Ivoorzwamsingel 13451 PS VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze lichte en fijn ingedeelde hoekwoning uit 2011 met een heerlijke buitenruimte! In de jonge en geliefde woonwijk in Vleuterweide vind je deze unieke hoekwoning. Deze fijne gezinswoning kenmerkt zich door de heerlijke lichtinval in de woonkamer en keuken. De riante slaapkamers en complete badkamer in combinatie met de fijne tuin gesitueerd op het oosten maakt dit tot een complete woning waar jij je snel thuis zult voelen! Deze hoekwoning is gunstig gelegen in de woonwijk “De Erven” te Vleuterweide, aan een autoluwe en groene straat. De woning ligt op loopafstand van treinstation Vleuten en van daaruit is Utrecht Centraal binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het oude dorp van Vleuten ligt op korte afstand (ca. 5 min fietsen) net als het moderne winkelcentrum Vleuterweide (eveneens 5 minuten met de fiets). Daarnaast woon je aan de rand van het groen met tal van mogelijkheden om heerlijk te kunnen recreëren; de bossen van Haarzuilens, het strand bij de Haarrijnse plas en het Maximapark zijn allen op loop- en/of fietsafstand. Diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven, kasteel De Haar, bushaltes en uitvalswegen (A2 en A12) zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Indeling Begane grond: De riante hal is voorzien van een fijne hoek voor de garderobe, een toiletruimte v.v. hangend toilet en fonteintje, meterkast en doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de zeer lichte, praktisch indeelbare en tuingerichte zithoek gesitueerd (ca. 15 m2). Door de grote raampartijen heeft deze ruimte een aangename lichtinval en fraai zicht op de patiotuin. Vanuit de zithoek is middels openslaande deuren de patiotuin te bereiken. De ruime woonkeuken (ca. 45 m2) heeft een centrale plek op deze woonlaag. De keuken is uitgevoerd in een moderne witte hoogglans kleurstelling met donker contrasterend stenen aanrechtblad voor een tijdloze en luxe uitstraling. Tevens is de keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, te weten: een BEKO vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een Siemens magnetron, een Siemens oven en een afzuigkap. De open keuken beschikt, door de plaatsing van diverse bovenkasten en hoge kastenwand, over voldoende bergruimte. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor het plaatsen van een separate koelkast en/of vriezer zoals nu ook gedaan is door de huidige eigenaren. Naast de keuken is een praktische bergkast aanwezig met daarin de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. Vanuit de keuken bereik je de eetkamer, waar ruimte is voor een riante eettafel waar je met vrienden en/of familie heerlijk kunt tafelen. Vanuit de eethoek/keuken is eveneens de patiotuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtig gepolijste antracieten tegelvloer met vloerverwarming en keurige wand-/ en plafondafwerking. Tuin: De woning beschikt over een fraaie buitenruimte. De patiotuin (ca. 40 m2) met gunstige zonligging op het oosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating. Tevens beschikt de tuin over een aparte afsluitbare zij-entree. Vanuit de tuin heb je toegang tot de houten berging waar ruimte is om fietsen of de containers te stallen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 14 & 15 m2), een compleet uitgeruste badkamer (ca. 5 m2) en een handige bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel daglichttoetreding door middel van 3 grote raampartijen met draai-/kiepramen. De slaapkamer is aan de achterzijde is van een mooi formaat en tevens prettig licht door het grote draai-/kiepraam. Middels een relatief kleine verbouwing is het mogelijk om de twee slaapkamers te splitsen, waardoor een derde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. De badkamer beschikt over een strakke vloer- en wandbetegeling en is voorzien van een ruime douchecabine, een hangend toilet, een hangkast en een wastafel met meubel. Het raam zorgt voor een fijne daglichttoetreding en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en keurige wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 105 m2; - Inhoud: ca. 388 m3; - Bouwjaar: medio 2011; - Perceel: 128 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Merk: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, Bouwjaar: 2010); - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Keurig onderhouden hoekwoning met twee volwaardige en multifunctionele slaapkamers; - Prachtig gepolijste tegelvloer met vloerverwarming; - Heerlijk beschutte en privacyvolle patiotuin; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!