Liesgrassingel 183451 PT VleutenVleuterweide-West

Uniek droomhuis met verwarmd binnenzwembad op toplocatie - instapklaar! Aan de rustige Liesgrassingel in Vleuten staat een villa die onmiddellijk indruk maakt en een verhaal vertelt van verfijnde smaak en kwaliteit. Gebouwd in 2004 met oog voor detail en duurzaamheid, biedt deze bijzondere woning alles wat je zoekt in een droomhuis en nog veel meer. Het elektrische toegangshek opent zich als een warm welkom naar een ruim perceel van bijna 1.400 vierkante meter, waar de imposante villa met haar karakteristieke rieten kap centraal staat. De eerste indruk belooft veel en die belofte wordt meer dan waargemaakt zodra je de drempel overstapt en de werkelijke luxe van deze woning ontdekt. Over drie royale woonlagen vind je 554 m² aan zorgvuldig ingedeelde woonruimte, waarbij elke vierkante meter optimaal is benut voor comfort en functionaliteit. In de afwerking is werkelijk nergens op bespaard - de kwaliteit straalt er van af in alle kamers: van de indrukwekkende woonruimtes op de begane grond waar ruimte en licht samenkomen, tot de intieme en rustige slaapvertrekken op de verdiepingen die uitnodigen tot ontspanning. Meerdere luxe badkamers, elk met hun eigen karakter en hoogwaardige materialen, zorgen ervoor dat comfort en gemak altijd binnen handbereik zijn. Een bijzonder hoogtepunt is de naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven: vanuit de ruime woonkamer stap je direct het riante terras op, dat als een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte dient en perfect overgaat in de prachtig aangelegde en Avons verlichte tuin. Deze doordachte indeling maakt het huis ideaal voor mensen die graag genieten van het binnen- en buitenleven. Het souterrain is waar deze villa werkelijk uniek wordt en alle verwachtingen overtreft. Hier vind je een complete wellness en een prachtig zwembad waar je het hele jaar door van kunt genieten, ongeacht het seizoen of het weer. Na een drukke werkdag is het pure luxe om hier in alle rust te ontspannen, terwijl het zwembad ook uitnodigt om 's ochtends energiek de dag te beginnen met een verkwikkende duik in je eigen kristalheldere water. Maar het souterrain biedt nog zoveel meer dan alleen wellness en zwembad - hier vind je ook een prachtige master bedroom die qua comfort en stijl niets te wensen overlaat, compleet met een luxe badkamer die is uitgevoerd met de beste materialen en een riante inloopkast die het hart van elke kledingliefhebber sneller doet kloppen. Deze suite combineert absolute privacy met alle denkbare comfort en maakt van het souterrain een complete en zelfstandige woonlaag, die perfect is voor gasten of gewoon als ultieme luxe voor de bewoners zelf. De tuin op het zuiden is een waar kunstwerk van landschapsarchitectuur en biedt van de vroege ochtendzon tot de laatste zonnestralen van de avond volop licht en warmte. In de zomer wordt deze buitenruimte je eigen privéresort waar je kunt genieten van lange, luie zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl je in de andere seizoenen vanuit de warmte van je woonkamer kunt genieten van het steeds veranderende, groene uitzicht. De tuin geeft een uniek gevoel van ruimte, privacy en verbinding met het groen. Ook de praktische aspecten zijn tot in de puntjes verzorgd - de vrijstaande garage heeft dezelfde stijlvolle uitstraling en architectonische details als de villa zelf, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De garage biedt niet alleen beschermde ruimte voor je auto, maar ook volop mogelijkheden voor opslag van tuingereedschap, fietsen of hobby-uitrusting. Door de hele woning vind je bovendien veel slimme en goed doordachte bergoplossingen, die ervoor zorgen dat alles zijn plek heeft - er is werkelijk aan alles gedacht. Het ruime eigen terrein biedt meer dan genoeg parkeerplekken voor familie, vrienden en gasten, terwijl de professionele alarminstallatie 24/7 zorgt voor de veiligheid van jou en je dierbaren. Alle technische systemen zijn up-to-date en perfect onderhouden. Deze villa is volledig instapklaar, wat in de praktijk betekent dat je letterlijk morgen al kunt beginnen met het genieten van alle luxe en comfort die deze woning biedt, zonder enig gedoe, wachttijd of kostbare verbouwingen. Het is een bijzonder zeldzame combinatie van ruimte, kwaliteit, locatie en karakter die je in de huidige markt werkelijk niet vaak tegenkomt. In Vleuten geniet je van het beste van twee werelden: je woont heerlijk rustig en groen, omringd door natuur en stilte, maar toch ben je binnen een mum van tijd bij alle voorzieningen die je nodig hebt. Utrecht ligt letterlijk om de hoek voor werk, cultuur en stadse dynamiek. Toch heb je hier in je eigen huis en tuin het gevoel dat je ver weg bent van alle drukte en stress van het dagelijkse leven. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de buurt, er zijn sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden en de bereikbaarheid is perfect geregeld. Het is werkelijk de ideale plek voor wie niet wil kiezen tussen stad en natuur, tussen rust en voorzieningen, tussen privacy en bereikbaarheid - hier krijg je het allemaal. Een woning zoals deze, met zoveel ruimte, luxe en mogelijkheden, komt niet vaak op de markt. Dit is je kans om te ervaren wat deze werkelijk bijzondere villa jou en je familie te bieden heeft. Indeling: Begane grond: achter de voordeur vind je een imposante hal die de toon zet voor deze bijzondere woning. De centraal gelegen trap verbindt de verdiepingen en geeft een ruimtelijk gevoel. Vanuit deze hal zijn er meerdere deuren naar onder andere de complete en moderne keuken aan de voorzijde, een uitnodigende woonkamer aan de achterzijde met gashaard en toegang tot het terras en de tuin, een sfeervolle zitkamer en praktische werkkamer. Een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit! Souterrain: het souterrain verwelkomt je met een ruime hal die toegang biedt tot een exclusieve kleedruimte en praktische opslagruimte. Het separaat toilet zorgt voor optimaal comfort. Het absolute hoogtepunt? Je eigen binnenzwembad, compleet met jacuzzi, professionele fitnessruimte, sauna én luxe stoomcabine. De technische ruimte met geavanceerde luchtbehandeling- en zwembadinstallatie zorgt ervoor dat alles perfect functioneert. Voor ultiem comfort bevindt zich op deze verdieping ook de hoofdslaapkamer met eigen badkamer, inloopkast en gashaard - een ware master suite op souterrain niveau. Op deze verdieping is ook toegang tot het lager gelegen terras met veel privacy en bredere trap naar de tuin. Eerste verdieping: Op deze woonlaag vind je rust en privacy met vier royale slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer voor extra luxe. De hal biedt toegang tot een tweede complete badkamer, separaat toilet en een handige wasruimte - alles wat een gezin nodig heeft. Zolder: via een vlizotrap bereikbaar, biedt de zolder uitstekende opslagmogelijkheden. Hier staat ook de c.v.-ketel en het intelligente luchtbehandelingssysteem met koude batterij. Een villa die geen wensen onvervuld laat - van wellness tot wonen, alles onder één dak! Bijzonderheden: - De woning is in 2004 gebouwd en volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning beschikt onder andere over een c.v.-installatie met een warmte terugwinning en een intelligent luchtbehandelingssysteem met koeling; - De woning beschikt over een geavanceerd beveiligingssysteem met camera’s; - In alle ruimtes heeft deze woning vloerverwarming; - In de woning is een stofzuigersysteem aangelegd; - Er is een sproei installatie voor de tuin met eigen bronpomp aanwezig. - Woning is voorzien van een Domoticasysteem. - Deze vrijstaande woning heeft een mooie afstand tot de buren, waardoor het gevoel van privacy optimaal is; - Dit object is in de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden, waarbij onder andere aandacht is gegeven aan regelmatig schilderwerk, moderne keuken, maatwerk kasten en goed sanitair; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via liesgrassingel18.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.