Melkzwamsingel 103451 HN VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Moderne en energiezuinige woning (energielabel A) met luxe wellnessruimte, tweede badkamer en zonnige tuin op het zuiden – gelegen aan een rustige, groene singel Aan de geliefde Melkzwamsingel in Vleuten ligt deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning combineert ruimte, comfort en luxe, met onder andere een royale woonkamer met strak gestucte wanden en plafond, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een wellnessruimte met bubbelbad, sauna en tweede badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een sfeervolle veranda aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 2012, beschikt over 8 zonnepanelen, 4 airco's en heeft energielabel A. Direct achter de woning bevindt zich een ruime openbare parkeerplaats met laadpalen voor elektrische auto’s. De ligging is bijzonder prettig: aan een rustige, autoluwe straat met water en groen in de jonge en kindvriendelijke wijk Vleuterweide. ________________________________________ Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte ca. 142 m² • Energielabel A • 8 zonnepanelen (lease €42 p/m) • Royale woonkamer met glad gestucte wanden en plafond • PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond • 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) • 2 badkamers (luxe badkamer + wellness badkamer) • Wellnessruimte met sauna en bubbelbad • Airco in woonkamer en hoofdslaapkamer • Waterontharder (2022) • 4 airco's in totaal (duo heating & cooling) • Badkamer gerenoveerd in 2022 • Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom • Berging voor fietsen en opslag • Veranda aan de voorzijde met uitzicht over groen en water • Station Vleuten op 5 minuten loopafstand ________________________________________ Ligging De woning ligt in de populaire woonwijk Vleuterweide, bekend om haar groene opzet en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je: • meerdere speeltuinen • basisscholen en kinderopvang • sportfaciliteiten • gezondheidscentrum • winkelcentrum Vleuterweide • Maximapark & Het Lint • Landgoed Haarzuilens Station Vleuten ligt op korte loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Met de auto zijn de A2, A12, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar. ________________________________________ Indeling Begane grond Via de trap bereik je de entree met hal, meterkast en modern toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder: • inductiekookplaat • afzuigkap • vaatwasser • stoomoven (dual cook) • magnetron • koelkast • vriezer Via openslaande deuren bereik je de veranda aan de voorzijde, een heerlijke plek voor de ochtendzon. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een lichte en open leefruimte. De woonkamer is voorzien van: • strak glad stucwerk • PVC visgraatvloer • vloerverwarming ________________________________________ Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m²) beschikt over een airco-installatie. Aan de achterzijde liggen twee extra kamers die momenteel in gebruik zijn als: • inloopkast • werk-/studeerkamer De luxe badkamer (2022) is voorzien van: • dubbele wastafel met meubel • ronde design spiegel met verlichting • ruime inloopdouche • Japans douchetoilet • design radiator • elektrische vloerverwarming ________________________________________ Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een wellnessruimte met sauna en bubbelbad, waardoor deze verdieping een echte ontspanningsplek vormt. Daarnaast is hier een tweede badkamer gerealiseerd. Verder vind je hier: • technische ruimte met cv-installatie • ruimte voor wasmachine en droger • mogelijkheid voor extra slaapkamer ________________________________________ Buitenruimte Voortuin Aan de voorzijde ligt een gezellige veranda met uitzicht over het water en de groene singel – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over: • terras • kunstgras • zonnescherm • houten berging • achterom ________________________________________ ENGLISH VERSION Modern and energy-efficient home (energy label A) with luxury wellness area, second bathroom and sunny south-facing garden – located on a quiet, green canal Located on the popular Melkzwamsingel in Vleuten, this modern and excellently maintained family home combines space, comfort, and luxury. The property features a spacious living room with sleek plastered walls and ceiling, a modern kitchen, three generous bedrooms, a luxury bathroom, a wellness area with jacuzzi, sauna and second bathroom, a sunny south-facing backyard, and a charming veranda at the front. Built in 2012, the house is equipped with 8 solar panels, 4 air conditioning units, and has energy label A. Directly behind the property is a large public parking area with charging stations for electric vehicles. The location is particularly pleasant: situated on a quiet, low-traffic street with water and greenery in the young and family-friendly Vleuterweide neighborhood. ________________________________________ Key features • Living area approx. 142 m² • Energy label A • 8 solar panels (lease €42 per month) • Spacious living room with smooth plastered walls and ceiling • PVC herringbone floor with underfloor heating on the ground floor • 4 bedrooms with potential for additional bedroom(s) • 2 bathrooms (luxury bathroom + wellness bathroom) • Wellness area with sauna and jacuzzi • Air conditioning in living room and master bedroom • Water softener (2022) • Total of 4 air conditioning units (heating & cooling) • Bathroom renovated in 2022 • Sunny south-facing backyard with rear access • Storage shed for bicycles and storage • Veranda at the front with views over greenery and water • Vleuten train station within 5 minutes walking distance ________________________________________ Location The property is located in the popular residential area Vleuterweide, known for its green layout and family-friendly character. In the immediate vicinity you will find: • several playgrounds • primary schools and childcare facilities • sports facilities • health center • Vleuterweide shopping center • Máximapark & Het Lint • Haarzuilens estate Vleuten train station is within short walking distance and offers a fast connection to Utrecht Central. The A2, A12, A27, and A28 highways are easily accessible by car. ________________________________________ Layout Ground floor Via the stairs you reach the entrance with hallway, meter cupboard, and modern toilet with washbasin. At the front is the stylish open kitchen with a natural stone countertop and high-quality appliances, including: • induction cooktop • extractor hood • dishwasher • steam oven (dual cook) • microwave • refrigerator • freezer Through French doors you access the front veranda, a lovely spot to enjoy the morning sun. The spacious living room is located at the rear and is characterized by large windows and French doors to the garden, creating a bright and open living space. The living room features: • smooth plastered walls • PVC herringbone flooring • underfloor heating ________________________________________ First floor This floor has three bedrooms. The spacious master bedroom at the front (approx. 20 m²) is equipped with air conditioning. At the rear are two additional rooms currently used as: • walk-in closet • office/study The luxury bathroom (2022) includes: • double sink with vanity • round designer mirror with lighting • spacious walk-in shower • Japanese shower toilet • designer radiator • electric underfloor heating ________________________________________ Second floor The attic floor offers surprisingly ample space. Here you will find a wellness area with sauna and jacuzzi, making this floor a true relaxation space. Additionally, a second bathroom has been created here. Also located on this floor: • technical room with central heating system • space for washing machine and dryer • possibility for an additional bedroom ________________________________________ Outdoor space Front garden At the front is a cozy veranda with views over the water and green canal – a perfect place for a morning coffee in the sun. Back garden The low-maintenance backyard faces south, allowing you to enjoy sunshine throughout most of the day. The garden features: • terrace • artificial grass • sunshade • wooden storage shed • rear access