Nieuwe Boomgaard 133451 KP VleutenVleuten

Rustig en zeer groen wonen in de fijnste buurt van de gezellige stad Utrecht? Het kan! Uitgebouwde, lichte en fantastisch mooi groen gelegen GESCHAKELDE 2-ONDER-1 KAPWONING (143 m2) met OPRIT, aan de achterzijde uitgebouwde GARAGE (ook binnendoor bereikbaar), heerlijk zonnige ACHTERTUIN op het zuidoosten, overdekt TERRAS aan de voorzijde en ouderslaapkamer met speelse ERKER aan de voorzijde. Dit fijne familiehuis met 4 grote slaapkamers biedt het beste van twee werelden: rustig wonen aan de rand van het uitgestrekte Máximapark en de Haarrijnseplas en alle stadse voorzieningen van Utrecht binnen handbereik! De Nieuwe Boomgaard is een rustig straatje in een geweldige buurt van de wijk De Tol in Vleuten, aan de westkant van de stad Utrecht. Letterlijk om de hoek ligt het indrukwekkende Máximapark, tussen Leidsche Rijn, Vleuten en De Meern. Het park is zowel levendig als rustgevend en bijna net zo groot als de binnenstad van Utrecht! Lekker wandelen, skeeleren of fietsen langs ‘Het Lint’ om 8 km lang te genieten van alle bezienswaardigheden in het park. Hoe gezellig is dat? Ook op loopafstand ligt de Haarrijnse Plas, bijzonder vanwege het kraakheldere, schone water en de combinatie van een groot natuurgebied en een populair recreatiestrand. Tegelijkertijd woon je hier ontzettend centraal: winkelcentra, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en culturele activiteiten in het Máximapark. Dankzij het treinstation Vleuten (7 minuten fietsen) en nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A12) ben je bovendien snel in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Den Bosch. Indeling Begane grond: De oprit en de entree bevinden zich chique aan de zijkant van het huis. Heel relaxed is de ruime overkapping aan de voorzijde van de garage, waardoor je rustig kunt in- en uitladen en niet natregent! De centrale hal geeft handig toegang tot alle vertrekken: woonkeuken, moderne meterkast, ruim toilet (staand closet met fonteintje), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer en binnendoor naar de garage. Hoog boven in de hal hangt de airco op zo’n slimme plek, dat het hele huis er wel koeling van ondervindt. De begane grond is een geïsoleerde betonnen vloer, geheel afgewerkt met levendig licht marmer en comfortabele vloerverwarming! De woonkeuken aan de voorzijde (ca 23 m²) geeft direct toegang tot het leuke terrasje via de balkondeur. Hier schijnt de namiddagzon en dat maakt het extra gezellig rond etenstijd! Ook dit terrasje is prettig gedeeltelijk overdekt door de uitkragende erker op de eerste verdieping. De grote hoekkeuken is uitgevoerd in het zwart met een stenen aanrechtblad, volop kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, hoge koel-vries combi, grote en kleine oven, afzuigkap en een combinatie van inductiekookplaat 2 zones, 2-pits gasfornuis en steengrill. De vloerwarmingsinstallatie is netjes weggewerkt in de muur achter een extra keukenkastenwand. De keuken, met de doorloop naar de woonkamer, is zo praktisch ingedeeld dat je voor de eethoek kunt kiezen uit verschillende lengtes en posities! Door de uitbouw aan de achterzijde is werkelijk een riante, tuingerichte living (ca 30 m²) ontstaan, gezellig met schouw en elektrische sfeerhaard. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het geheel natuurlijk compleet! De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is speels aangelegd met voldoende terras en bloem/groenperken. Vanuit de tuin kun je ook de garage in via de schuurdeur aan de achterzijde. De garage (ca 22 m²) is ook gelijk uitgebouwd vanuit de bouw in 1995 en is voorzien van elektra, verwarming, een uitstortgootsteen en een handmatige overheaddeur, geweldig praktisch! Eerste verdieping: Allereerst de overloop met handige kastenwand, met daarin keurig weggewerkt: bergruimte, de CV-installatie, mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. Ook de overloop is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken: drie slaapkamers, separaat toilet (staand closet met fonteintje), badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder vanwege de erker, die de kamer extra ruimtelijk en licht maakt (ca 20 m²). Tussen de ouderslaapkamer en de kinderslaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de badkamer (ca 5 m²), ideaal in het midden! Deze is voorzien van vloerverwarming, extra designradiator, badkamerkasten, een ligbad, wastafel en douchecabine. Aan de achterzijde liggen de twee kinderslaapkamers (ca 8 m², respectievelijk ca 11,5 m²). Eén van deze kamers is momenteel in gebruik als inloopkast met aan weerszijden diepe kledingkasten. Tweede verdieping: Recent is de trap naar de tweede verdieping vernieuwd en afsluitbaar gemaakt met een deur voor optimale privacy en zo min mogelijk warmteverlies. Hierdoor is een prachtige zolderkamer (ca 17 m²) ontstaan met bergruimte achter schotten en veel daglicht dankzij het dakvenster! Bijzonderheden - uitgebouwde, lichte en fantastisch mooi groen gelegen geschakelde 2-onder-1 kap woning (143 m2) - uitgebouwde garage met handmatige overheaddeur, schuurdeur en ook bereikbaar binnendoor - oprit (deels overdekt) met parkeergelegenheid op eigen terrein - heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten en (deels) overdekt terras aan de voorzijde - fijn familiehuis met 4 grote slaapkamers en ook veel bergruimte! - gratis openbare parkeergelegenheid - energielabel B, geldig tot geldig tot 13-07-2036 - duurzaam: volledig geïsoleerd, geheel dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming, HR CV-ketel (2012) - glasvezelaansluiting - rustige ligging, nabij winkels, Máximapark, Haarrijnse Plas, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A2 en A12 - bouwjaar: 1995 - woonoppervlakte: ca 143 m2 - overig inpandige ruimte (garage): ca 22 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree 2 x): ca 9 m2 - perceel: 212 m2 Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!