Poortland 493451 VA VleutenVleuten

Zoekt u een comfortabele, levensloopbestendige woning op een toplocatie in Vleuten? Deze netjes onderhouden woning aan Poortland 49 biedt een praktische indeling en veel wooncomfort. Met alle essentiële leefruimtes op de begane grond en extra ruimte boven, is deze woning ideaal voor wie rust, ruimte en gemak zoekt. Gelegen in de charmante wijk De Tol, geniet u hier van privacy en groen, terwijl het bruisende dorpscentrum van Vleuten op loopafstand ligt. Via de fraai aangelegde voortuin van ruim 30 m² stapt u de woning binnen. De lichte hal met toilet verwelkomt u en leidt naar de ruime woonkamer. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen baadt deze ruimte in natuurlijk licht, ideaal voor een gezellige zithoek. Perfect voor ontspannen avonden met familie of vrienden! Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne, separate keuken (2020), uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u de badkamer en de ruime slaapkamer, die dankzij een grote raampartij heerlijk licht is. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen niet alleen praktisch, maar ook bijzonder comfortabel. Via de trap in de woonkamer komt u op de bovenverdieping. Hier vindt u een royale kamer die naar eigen inzicht ingericht kan worden als tweede slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast biedt deze verdieping een praktische berging en de stookruimte met cv-ketel. Ruimte en flexibiliteit gegarandeerd! De achtertuin, bereikbaar via de keuken, is een oase van rust. Deze keurig onderhouden tuin, gelegen op het oosten, biedt een ruim terras, een handige berging en veel privacy dankzij omliggend groen. Hier geniet u van de ochtendzon in alle rust. Wilt u 's avonds van de zon genieten? Creëer een sfeervol terras in de royale voortuin, die met zorg is aangelegd en onderhouden. Poortland 49 ligt in een rustige straat in het hart van Vleuten-Dorp. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur. Op loop- of fietsafstand vindt u alles wat u nodig heeft: gezellige winkels, supermarkten, huisarts, apotheek, sfeervolle horeca en de wekelijkse markt. Voor ontspanning liggen het Máximapark en de Haarrijnse Plas om de hoek, perfect voor een wandeling of fietstocht. Met Station Vleuten bent u in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, en de nabijgelegen A2 en A12 zorgen voor uitstekende verbindingen met de auto. Vleuten combineert de charme van een dorp met de nabijheid van stedelijke gemakken, een ideale woonomgeving! Alle feiten op een rij: - De woning heeft een woonoppervlak van 83m² en energielabel B; - De woning is levensloopbestendig, dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond; - De woning beschikt over een ruime voortuin en achtertuin met veel privacy; - De woning is centraal en rustig gelegen met alle voorzieningen in de buurt; - Perceel woning wordt tussen verkoop en sleuteloverdracht kadastraal ingemeten; - Notaris ter keuze verkoper: Westvaer Notarissen; - Oplevering op korte termijn mogelijk. "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"