Prattenburg 353452 NN VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Een prachtige twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin, garage en een extra brede oprit met twee eigen parkeerplaatsen. Een unieke familiewoning gelegen aan het einde van een rustige doodlopende laan vlakbij het Máximapark in de geliefde wijk De Hoven. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van het populaire Vleuterweide. Gebouwd in de stijl van vroeger maar met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Een woning die sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou van harte de kans om deze charmante, ruime, energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-één-kapper te bezichtigen. Is uitzonderlijk wonen een lang gekoesterde wens? Op een kavel van 298 m2 eigen grond aan een rustige laan en vlakbij het Máximapark? Waar naar huis gaan thuiskomen is? Met een zonnige, ruim 18,00 meter diepe tuin met eigen dubbele oprit en garage? Kom dan snel kijken bij deze zeer goed onderhouden woning aan Prattenburg 35 te Vleuten. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. Voeg daar aan toe het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A12, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging vlakbij het Máximapark en je hebt een schitterend huis te pakken! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning - Moderne keuken, toiletten en badkamer - Zes slaapkamers - Ruime zonnige tuin rondom de woning - Eén van de mooiste plekje van Vleuterweide vlakbij het Máximapark IS PRATTENBRUG 35 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een luxe badkamer, een garage en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Zowel winkelcentrum Vleuterweide als het Máximapark liggen binnen een paar minuten lopen. INDELING BEGANE GROND: De auto’s parkeren we op de eigen oprit naast de woning. We lopen naar de entree aan de zijkant van de woning en treden de hal binnen. De sfeer en warmte van deze woning omarmen je gelijk bij binnenkomst. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De trapkast voorziet in veel praktische bergruimte. We vervolgen onze weg en komen uit in de ruime L-vormige woonkamer aan de tuinzijde. De gasgestookte sierhaard zorgt voor warmte en sfeer en de gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin. Grote plus is het op maat gemaakte wandmeubel met plek voor de televisie en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een modern keukenblok in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, twee ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Door de erker heb je leuke uitzicht over de straat en fijne lichtinval. In de keuken is voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. De fraaie met eiken beklede trap en de glad gestucte wanden en plafonds maken deze woonlaag helemaal af. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met raam, separaat toilet en de trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers aan de achterzijde, een grote masterbedroom aan de voorzijde en de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels met meubel. De airconditioning zorgt op deze verdieping het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer, glad gestucte wanden en plafonds en een met eiken beklede trap. 2e VERDIEPING: De 2e verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en het plaatsen van tussenwanden is dit namelijk een super leuke en lichte verdieping geworden. Deze verdieping is verdeeld in een overloop met bergkast, twee hele fijne slaapkamers aan de achterzijde, een slaap-/speelkamer met dakvenster aan de voorzijde en een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en warmtepomp. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder. Ook op deze verdieping zorgt airconditioning het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat. Deze verdieping is voorzien van een wit gelakte eiken toplaag-parket en strakke wand- en plafondafwerking. TUIN: De tuin is een waar paradijs. Deze is namelijk zonnig en vrij gelegen. Doordat de tuin ruim 18,00 meter diep is kan je kiezen of je lekker van de zon wilt genieten of heerlijk in de schaduw wilt zitten. Via de zijtuin is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschik je over een oprit om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Heb je een elektrische auto? Een laadpaal is reeds aanwezig. De garage is ideaal voor bijvoorbeeld stalling van fietsen, motor of gebruik als hobbyruimte. Dit unieke huis ademt sfeer en kwaliteit uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis ten volste te ervaren. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte 160 m²; - Perceel van 298 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van warmtepomp; - Airconditioning op de 1e en 2e verdieping; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Gasgestookte sierhaard in de woonkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.