Schapengrassingel 323452 CN VleutenVleuterweide-West

Een prachtige hoekwoning gelegen in één van de mooiste wijken in Utrecht: Vleuterweide. Zoek jij een woonhuis met energielabel A, eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, zonnepanelen, een riante en zonnige achtertuin en een zeer hoog afwerkingsniveau met o.a. PVC-visgraatvloer en gestuukt plafond? Heb jij geen zin om te klussen en wil je een instapklare woning op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen? Stop dan met zoeken en plan een bezichtiging! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige hoekwoning met 156 m2 woonoppervlakte - Zonnepanelen en energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Zeer hoog afwerkingsniveau - Ruime zonnige tuin met eigen oprit IS DE SCHAPENGRASSINGEL 32 DÉ PLEK VOOR JOU? De Schapengrassingel 32 is een in 2006 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie uit de jaren ’30. Een woonwijk met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals een bakker, slager en vishandel. De bus nodig? Elke 10 minuten vertrekt er een bus naar hartje Utrecht centrum. BEGANE GROND Een jaren ’30 woning in een nieuw jasje! Dat is wat gelijk opvalt zodra we bij de woning arriveren. De erkerramen, grote dakoverstekken en rode bakstenen gevels geven je gelijk een fijn en prettig gevoel. Als we via de voordeur de entree/hal bereiken zien we gelijk dat deze woning met een zeer hoog niveau is afgewerkt. Strakke wanden, mooie vloeren en heerlijk ruim en licht. Vanuit de entree/hal zijn de meterkast, garderoberuimte, het recent vernieuwde toilet en de royale woon-/eetkamer te bereiken. Het toilet is modern, strak en uitgevoerd met hangend closet en fraaie wand- en vloertegels. Mooie grote raampartijen zorgen voor zeer veel daglichttoetreding in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. Via de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent vernieuwde open keuken. Het moderne keukenblok is voorzien van een inductie-kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasmachine, twee ovens, een koelkast, vriezer en een wiinklimaatkast. Het grote raam zorgt voor fijne lichtinval en vanuit de erker aan de voorzijde heb je leuk uitzicht over de straat en de voor de woning gelegen waterpartij. Tussen keuken en woonkamer is meer dan voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. Voor optimaal comfort is de begane grond voorzien van een fraaie PVC eiken visgraat vloer met vloerverwarming. 1E VERDIEPING Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 3 goed van afmeting zijnde slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een 2e toilet en ramen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Qua uitstraling is de badkamer een echte match met het toilet op de begane grond. Uiteraard is ook deze verdieping voorzien van strakke vloer- en wandafwerking. 2E VERDIEPING Via een vaste trap komen we aan op de grote, nokhoge voorzolder met plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er ingebouwde kasten en een groot dakvenster aanwezig. Dit vormt dan ook een uitstekende ruimte om thuis te werken, je hobby uit te oefenen of om een extra slaapkamer te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich op deze verdieping de charmante en sfeervolle 4e slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een groot dakvenster en ingebouwde bergruimte. Tot slot is er op deze verdieping nog een grote inloopkast. Wederom ook hier strakke wand- en vloerafwerking. TUIN Een voortuin, een zijtuin met grote eigen oprit en een royale achtertuin. Deze achtertuin, is gelegen op het zuidoosten, is van een fijn formaat en is netjes onderhouden. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon of om juist in de schaduw te zitten. Ook is er een ruime berging aanwezig en de tuin is achterom bereikbaar. Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige hoekwoonhuis graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlak 156 m2; - Perceeloppervlakte 280 m2 eigen grond; - Moderne keuken, badkamer en toilet; - Uitgebouwde woonkamer; - Vier ruime slaapkamers (vijf mogelijk); - Zeer hoog afwerkingsniveau; - Ramen voorzien van horren; - Parkeren open eigen oprit; - Zonnige achtertuin met berging; - Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2022); - Energielabel A; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.