Seizoentuinenlaan 413452 RA VleutenVleuterweide-Zuid

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk (“De Tuinlanden” te Vleuterweide), met groenvoorzieningen en diverse speeltuinen, ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met een gebruiksoppervlak wonen van circa 157 m² biedt deze woning een hoog wooncomfort. De vier ruime slaapkamers, de moderne open keuken en de lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard (gas) maken dit huis tot een sfeervol huis. De woning beschikt daarnaast over twee luxe badkamers, een zonnige achtertuin op het oosten en een aangebouwde garage. Dankzij het energielabel A geniet u van lage energiekosten en draagt u bij aan een duurzamere toekomst. De ligging nabij scholen, winkels, sportparken en het Maximapark maakt dit de ideale gezinswoning. INDELING WONING Begane grond: Via de ruime voortuin met eigen oprit en parkeerplaats voor de garage, betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een moderne meterkast, een goede toiletruimte met hangend toilet en handwasgelegenheid, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer met houtlook. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle nis naast de open haard, ideaal om in te ontspannen met een boek, inclusief een onderliggende extra opbergkast. De hoge antracietkleurige plinten en de moderne kozijnen in donkere antraciettinten geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard (doorkijk, hoek georiënteerd), die niet alleen warmte biedt maar ook een centraal element vormt dat bijdraagt aan een gezellige en uitnodigende sfeer in de ruimte. Een schuifpui naar de achtertuin zorgt voor veel lichtinval en verbindt de woonkamer met de zonnige buitenruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt via een toegangsdeur directe toegang tot het terras in de voortuin. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser en een kookeiland met een inductiekookplaat en een gasgestookte wokpit in het midden. Daarnaast biedt de keuken veel kastruimte en een kraan met kokend-waterfunctie. Een grote Amerikaanse koelkast met dubbele deuren staat centraal, geflankeerd door twee losse barren met praktische berglades. De stijlvolle stenen werkbladen maken het geheel zowel functioneel als elegant. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De slaapkamers zijn ruim opgezet, voorzien van een doorlopende laminaatvloer en moderne kozijnen met geïntegreerde ventilatieroosters. De badkamer heeft een luxe inrichting met een neutrale kleurkeuze in antraciet en wit, chroomkleurige details en een handdoekradiator. Verder beschikt de badkamer over een brede wastafel met dubbele mengkraan, een inloopdouche en een zwevend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale overloop met ingebouwde wandkasten, waarin tevens de was- en droogmachineopstelling is geïntegreerd. Deze ruimte wordt verlicht door een dakraam en ramen in de zijgevel, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer in het trappenhuis. Vanuit de overloop loopt de waterbestendige PVC-vloer naadloos door naar de ruime vierde slaapkamer. De slaapkamer en de badkamer zijn ingericht als een open ruimte, wat een luxe en ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer beschikt over een brede spiegel met ingebouwde spiegellamp, een dubbele waskom op een modern zwevend houten meubel, een ligbad grenzend aan een ruim dakraam en een inloopdouche met antraciettegels tot aan het plafond. De slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en extra bergruimte onder de dakkapel, wat bijdraagt aan het praktische en stijlvolle karakter van deze verdieping. Tuin: De achtertuin van 74 m², gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een achterom, wat zorgt voor een praktische toegang. De tuin biedt veel privacy en is uitgerust met een houten berging en een aangebouwde stenen garage met elektra, ideaal voor opslag of hobbyruimte. In de voortuin bevindt zich een terras dat grenst aan de keuken, waardoor u hier eenvoudig buiten kunt genieten van een glas wijn. Naast het terras is parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar, direct voor de garage. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk in Vleuterweide en biedt een ideale omgeving voor gezinnen. Binnen handbereik vindt u diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Voor recreatie en ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Maximapark, terwijl het moderne winkelcentrum Vleuterweide en station Vleuten zorgen voor uitstekende voorzieningen en openbaar vervoerverbindingen. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting Utrecht, de A2 en de A12 op korte afstand. Ook een bushalte op steenworp afstand biedt extra gemak. Met de fiets bereikt u Utrecht centrum binnen ongeveer 25 minuten, wat deze locatie perfect maakt voor woon-werkverkeer. VOORZIENINGEN IN DE BUURT • Winkelcentrum Vleuterweide – 500 meter loopafstand • SBO De Binnentuin (school) – 400 meter loopafstand • RKBS Blink (school)- 500 meter loopafstand • Speeltuin – 250 meter loopafstand • Sportpark Fletiomare-Oost - 650 meter loopafstand BEREIKBAARHEID • Bushalte op 60 meter (met snelle verbinding naar o.a. Utrecht Centraal). • Station Vleuten: ca. 8 minuten fietsen. • Aansluitingen op de snelwegen A2 en A12. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers hebben met veel plezier in deze moderne en energiezuinige woning gewoond. Ze hebben genoten van het goede contact met de buren en de kindvriendelijke omgeving, waar de kinderen veilig en zorgeloos konden spelen, bijvoorbeeld in de nabijgelegen Speeltuin Lentetuinlaan. Ze hopen van harte dat de volgende bewoners hier net zo veel woongenot en geluk zullen vinden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning, gebouwd in 2012, is goed onderhouden en voorzien van energiebesparende maatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar dragen ook bij aan lagere energiekosten en een duurzamere leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen die eventueel uit te breiden zijn met extra moderne panelen voor een hogere energieopbrengst. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A, geldig tot 09-04-2028. • Gebouwd in 2012 volgens de BAG. • Achtertuin op het zuidoosten met achterom. • Parkeren op eigen terrein. • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. • Oplevering in overleg.