Sparrendaal 323452 LJ VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Zoek je een fijne gezinswoning met karakter en uitstraling? Wil je rustig en vrij wonen in de kindvriendelijke en populaire wijk ‘De Hoven’? En droom je van een tuingerichte woonkamer, drie royale slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping? Dan is dit jouw kans! Aan de Sparrendaal in Vleuten / De Hoven tref je deze goed onderhouden tussenwoning met vier woonlagen, waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ligt rustig en vrij aan een brede stoep met daaraan grenzend een kindvriendelijk plantsoen met speelvoorziening. Ook de wijk zelf is vriendelijk en groen en heeft een Oud-Hollandse uitstraling met gevarieerde bouw en een charmant karakter. Tegelijkertijd geniet je binnen van een moderne, comfortabel en energiezuinige woning. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne tussenwoning met 123 m² woonoppervlakte en zonnige tuin - Energielabel A, volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd - Oud-Hollandse charme met moderne afwerking - Tuingerichte woonkamer met veel licht en openslaande deuren - Aan de achterzijde grenzend aan een kindvriendelijk en autoluw hofje in De Hoven IS DE SPARRENDAAL 32 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de charmante voortuin bereik je de entree. Binnen valt direct op dat het hier om een zeer licht en verzorgde woning gaat. In de hal vind je de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang. De woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de glazen pui met openslaande deuren is er een overvloed aan daglicht en een fijne connectie met de tuin. De ruimte is sfeervol, met voldoende plek voor een zithoek en eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de grote open keuken met keukenblok in dubbele opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder veel kast- en werkruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, en koel-vriescombinatie. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten. Het grote raam biedt uitzicht over het groen aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en twee zeer ruime slaapkamers van ca. 15 en 19 m². De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. In de slaapkamer aan de voorzijde beschik je over een sauna. Indien gewenst is de slaapkamer aan de achterzijde eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en ligbad met whirlpool functie. De sunshower zorgt, met name in de winter, voor heerlijke infrarood UV voor de spieren en aanmaak van vitamine D. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ruim. Hier vind je nog een grote slaapkamer van circa 15 m2 aan de voorzijde en een super praktische waskamer met opstelplaats voor de c.v.-ketel, de wasmachine en droger, een werkblad om de was te vouwen en een extra wastafel met warm en koud water. Dit is ook ideaal voor bijvoorbeeld logeés of tiener dochter/zoon die de slaapkamer op deze verdieping gebruikt om de tanden te poetsen en op te frissen. Op de overloop geeft een vlizo-trap toegang tot de zolder c.q. derde verdieping. DERDE VERDIEPING Dit is een volwaardige verdieping op stahoogte met een grote dakkapel. Deze ruimte is perfect te gebruiken voor hobby-, werk aan huis en opslag. De dakkapel biedt leuk uitzicht over Vleuterweide, Vleuten en omgeving. Momenteel is deze verdieping enkel via een vlizo-trap te bereiken en daarbij formeel geen woonruimte. Echter het is mogelijk door het plaatsen van een vaste trap om 14 m2 extra woonruimte te realiseren. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een praktische, geïsoleerde houten berging, ideaal voor fietsen, klussen en extra opslag. TUIN De voortuin grenst aan de brede stoep en kijkt op het groen en de speeltuin aan de voorzijde. Hier kan je aan het einde van de dag van de laatste zonuurtjes genieten maar ook de kinderen een beetje in de gaten houden als ze aan de voorzijde aan het spelen zijn. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Tevens is er een fijne elektrische zonnescherm aanwezig. Of je nu wilt loungen, dineren of spelen, hier kan het allemaal. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een autoluw en kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en speeltuin. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk De Hoven. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand; winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Voor natuur en ontspanning is het Máximapark om de hoek en ook de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar zijn dichtbij. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: station Vleuten ligt op vijf minuten fietsen, er is een busverbinding naar Utrecht en met de auto zit je zo op de A2, A12 en A27. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige gezinshuis graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte 123 m² - Perceeloppervlakte 118 m² eigen grond - Vrijstaande berging 9 m² - Aan de voorzijde grenzend aan brede stoep en plantsoen met speeltuin - Aan de achterzijde grenzend aan autoluw en kindvriendelijk hofje - Drie royale slaapkamers, eenvoudig vierde slaapkamer te realiseren - Grote berg-/hobbyzolder op stahoogte en met dakkapel - Door het plaatsen van een vaste trap is van de zolder een volwaardige extra slaapkamer van 14 m2 te maken - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel - Deze woning ligt ca. 1,5 meter boven N.A.P. - Energielabel A - Oplevering in overleg, kan snel. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.