Utenhamstraat 113451 BR VleutenVleuten

Een eigen kamer voor de kinderen, samen eten aan een grote tafel en buiten spelen voor de deur: deze gezinstussenwoning in Vleuten biedt volop mogelijkheden voor het gezinsleven. De woning uit 1960 heeft vier slaapkamers en een achtertuin op het zuidoosten met achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De rustige, kindvriendelijke omgeving maakt het plaatje compleet. Er staat een speeltoestel op het veldje voor de deur en baisscholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Door de ligging nabij de dorpskern van Vleuten bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, diverse winkels, horeca en de gezellige wekelijkse markt in het dorp. Ook voor een gezellig uitje hoef je niet ver op pad: Haarzuilens, het Máximapark en de Haarrijnse plas liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, Station Vleuten ligt op loopafstand, waardoor je in no-time op Utrecht Centraal bent. Ook de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de open woon- en eetkamer van samen circa 32 m². Aan de voorzijde kun je een zithoek maken en aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. De grote ramen aan beide zijden brengen daglicht in de kamer en zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De keuken van circa 8 m² ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via enkele treden. De verhoogde ligging geeft de indeling een speels karakter. Je beschikt hier over een vaatwasser, een elektrisch fornuis met oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer stap je de tuin in. Bij de overgang naar de keuken bevindt zich het trapluik naar de kelder met een stahoogte van 1,94 m. De kelder biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en tevens vindt je hier de wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m². Aan de achterzijde liggen een grotere slaapkamer van circa 13 m² en een kleinere slaapkamer van circa 7 m². Zo zijn er verschillende mogelijkheden voor een ouderkamer en eigen kamers voor de kinderen of werk-/ hobbykamers. De volledig betegelde badkamer van circa 2 m² is voorzien van een inloopdouche en een wastafel en het toilet ligt afzonderlijk aan de overloop, Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met de vierde slaapkamer. Deze extra kamer biedt ruimte om de slaapverdeling aan te passen aan jouw gezin, of om een werk- of logeerkamer in te richten. Op de aangrenzende zolderruimte is ook plek voor de wasmachine. Daarnaast zijn er twee bergruimtes onder het schuine dak, waar je bijvoorbeeld koffers, speelgoed en seizoensspullen kunt opbergen. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar vanuit de eetkamer en de keuken. Dankzij de achterom hoeven fietsen niet door de woning. Ten slot bevindt zich hier de afzonderlijke berging van circa 6 m² welke ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1960; - Perceeloppervlakte 137 m²; - Achtertuin op het zuidoosten met achterom; - Energielabel C, geldig tot 7 oktober 2036; - Parkeren op eigen terrein met een elektrische laadpaal; - Woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie; - Verwarming en warmwater middels cv combiketel; Oplevering: in overleg.