Utrechtse Heuvelrug 1183452 JA VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Ruim wonen, veel ruimte en een grote tuin ! Zoek je een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte? Wil je drie volwaardige slaapkamers, een aparte kleedkamer én een ruime wasruimte? En droom je van een diepe achtertuin waar volop plaats is om te loungen, spelen en tafelen? Aan de Utrechtse Heuvelrug 118 in Vleuten staat deze verzorgde tussenwoning met een moderne uitstraling, een lichte leefruimte en maar liefst circa 127,5 m² woonoppervlakte. De woning is verdeeld over drie woonlagen, beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en een grote dakkapel op de bovenste verdieping. De stijlvolle afwerking, praktische indeling en royale tuin maken dit tot een plek waar je zonder grote verbouwing direct kunt beginnen met wonen. Het meetrapport vermeldt daarnaast een inhoud van circa 451,8 m³ en een externe berging van circa 4,8 m². 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gelegen op gewilde locatie - Energielabel A en HR++ beglazing - Moderne open keuken en sfeervolle visgraatvloer - Drie ruime slaapkamers, kleedkamer en separate wasruimte - Diepe achtertuin en vrijstaande berging IS DE UTRECHTSE HEUVELRUG 118 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voorzijde stap je binnen in de entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Zodra je de leefruimte binnenloopt, vallen het licht, de rustige afwerking en de fraaie visgraatvloer met vloerverwarming direct op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De donkere fronten, het lange werkblad en de hoge kastenwand zorgen voor een strakke uitstraling én veel praktische bergruimte. De keuken is voorzien van diverse geïntegreerde apparatuur, waaronder een Bora en een Quooker en biedt voldoende werkruimte voor uitgebreid koken. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is breed opgezet. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De levendige blauwe accentwand geeft de ruimte karakter, terwijl de lichte basis juist rust brengt. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin. Op warme dagen zet je de deuren open en worden binnen en buiten één geheel. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een afzonderlijke kleedkamer en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt een tweede goed bemeten slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De separate kleedkamer is een bijzonder praktische toevoeging. Hier kun je kleding en accessoires overzichtelijk opbergen, zonder kostbare ruimte in de slaapkamers te verliezen. De compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij de combinatie van lichte en donkere wandtegels heeft de ruimte een tijdloze uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping biedt nog veel meer ruimte dan je vanaf buiten verwacht. De grote dakkapel zorgt voor extra stahoogte, veel daglicht en een prettig bruikbare derde slaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Aan de andere zijde bevindt zich een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier extra bergruimte aanwezig. Een ideale verdieping voor een tiener, thuiswerker of logé die graag wat meer privacy heeft. Deze verdieping is voorzien van airconditioning. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 4,8 m². Deze biedt plaats aan fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. TUIN De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor de eettafel of barbecue. Verderop is voldoende plek voor een royale loungeset. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt verzacht door kleurrijke beplanting en groen langs de erfafscheidingen. Door de royale lengte ontstaan verschillende zitplekken, zodat er altijd wel een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. OMGEVING De woning ligt in een aantrekkelijke, kindvriendelijke woonomgeving in Vleuten. In de nabije omgeving vind je speeltuinen, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Ook het centrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en station Vleuten zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder meer het Máximapark, recreatiegebied Haarrijnse Plas en diverse wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto bereik je Utrecht en omliggende plaatsen eenvoudig. Via de nabijgelegen uitvalswegen sluit je bovendien snel aan op het regionale en landelijke wegennet. BIJZONDERHEDEN Externe berging circa 4,8 m² Energielabel A HR++ beglazing Drie slaapkamers en afzonderlijke kleedkamer Grote dakkapel op de tweede verdieping Separate wasruimte Diepe achtertuin met achterom Moderne keuken en complete badkamer Vloerverwarming op de begane grond Airconditioning op de tweede verdieping EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.