Zuileveld 173451 LB VleutenVleuten

Zuileveld 17 is een lichte en verzorgde eengezinswoning in de geliefde wijk De Tol. De woning ligt in een rustige, autoluwe straat waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. De omgeving is groen, vriendelijk en ideaal voor gezinnen die een fijne plek zoeken om te wonen. De tuingerichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. Dankzij het grote raam en openslaande deuren komt er veel daglicht binnen en is er een prettige verbinding met de zonnige achtertuin (zuidwesten). De indeling biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die netjes en functioneel is en uitzicht biedt op de rustige straat. Wie wil moderniseren, kan hier eenvoudig zijn eigen stijl realiseren. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, biedt veel privacy en ligt gunstig op de zon (zuiden). Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van lange zomeravonden. De berging en achterom maken het geheel praktisch en compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche en tweede toilet. Alles is netjes onderhouden en vormt een solide basis voor wie wil opfrissen of moderniseren. De ruime zolderverdieping biedt daarnaast veel extra mogelijkheden. Deze verdieping is nu al een fijne werk- of hobbyruimte, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot extra slaapkamer, thuiskantoor of speelzolder. Met een dakopbouw kan hier zelfs tot circa 25 m² extra woonruimte worden gecreëerd, waardoor de woning toekomstbestendig wordt voor een groeiend gezin. De wijk De Tol staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. School, peuterspeelzaal en opvang op 5 minuten lopen. Ook speeltuinen, sportfaciliteiten en winkels liggen op korte afstand. Het Maximapark, Leidsche Rijn Centrum en station Vleuten zijn snel bereikbaar, waardoor zowel ontspanning als mobiliteit binnen handbereik zijn. Zuileveld 17 is een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, veilige en prettige woonomgeving, met ruimte om nu al comfortabel te wonen én de mogelijkheid om in de toekomst verder te groeien. Indeling Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, woon-/eetkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin, keuken aan de voorzijde met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur. De begane grondvloer is v.v. een plavuizenvloer. 1e verdieping: Overloop met bergkast, 3 ruime slaapkamers, inpandige moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder met aan-/afvoer wasmachine, c.v.-combiketel, berging. Achter de wand bevindt zicht de half open extra slaapkamer. Via een deur kom je op het platte dak waar ook de zonnepanelen liggen. Dit gedeelte is bij verschillende woningen in de omgeving als extra ruimte toegevoegd aan de woning. Buiten: De zonnige en verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. De vrijstaande houten berging beschikt over elektra. De tuin is via een achterom te bereiken. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: circa 112 m². - Perceeloppervlak: ca. 128 m². - Het gehele huis is v.v. dubbele beglazing. - Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (AWB), bouwjaar 2013. - De woning heeft een energielabel B. - Aanvaarding in overleg. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE