Dorpsstraat 748899 AK VlielandOost-Vlieland

Een woon / winkelpand met bovenwoning op een A1 locatie in de Dorpsstraat van Vlieland Op een centrale locatie in het dorp van Vlieland bieden wij dit bijzondere object aan: een goedlopende gemakswinkel (Primera-formule is optioneel) met een royale bovenwoning. Een unieke kans om wonen en werken te combineren op een van de meest rustige en authentieke Waddeneilanden. Vlieland staat bekend om zijn kleinschaligheid, natuur en het ontbreken van massatoerisme. Met circa 1.200 inwoners en jaarlijks ongeveer 175.000 bezoekers kent het eiland een constante stroom aan toeristen. Dit zorgt voor een levendige, maar ontspannen sfeer én een uitstekende basis voor een rendabele onderneming. De winkel (Energielabel A++) De winkelruimte van circa 51 m2 is efficiënt ingericht en daardoor uitstekend zelfstandig te exploiteren zonder personeel. Dankzij de sterke toeristische markt en het koopgedrag van bezoekers kent de winkel goede financiële resultaten. Het betreft een veelzijdige gemakswinkel aangesloten bij de cooperatie PRIMERA met onder andere: - Verkoop van tabak; tabakspeciaalzaak, de enige plek op het eiland waar in ieder geval tot 2032 tabak verkocht mag worden - Verkoop van lectuur, boeken en souvenirs - Verkoop van ansichtkaarten en cadeauartikelen - PostNL servicepunt - Geldmaat+ voorziening Primera geniet landelijke bekendheid wat garant staat voor een constante klantenstroom, inkoopkortingen en bonusregelingen. Door de combinatie van vaste eilandbewoners en toeristen is er sprake van een stabiele omzet met aantrekkelijke marges, met name op toeristische producten. Voorraad en inventaris worden tegen nader te bepalen voorwaarden overgenomen. Het voortzetten als Primera vestiging is optioneel, u kunt iedere gewenste vorm van detailhandel vanuit dit pand bedrijven. De woning (Energielabel B) De bovenwoning (ca. 125 m2) beschikt over een ruime woonkamer en onder andere drie slaapkamers. De woonkamer heeft de beschikking over een balkon en achter het pand is een plaatsje / erf / tuin. Het is een zeer comfortabele, lichte woonruimte direct boven de winkel. Ideaal voor wie werk en privé wil combineren, zonder reistijd en met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Volledig eigendom - Mogelijkheid tot aankoop van alleen de winkel of het geheel (winkel + woning) - Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig - Geen directe concurrentie in lectuur en boeken op het eiland Wonen en werken op Vlieland De combinatie van wonen en ondernemen op Vlieland maakt dit object extra aantrekkelijk. U profiteert van een unieke levensstijl: werken in een goedlopende onderneming, terwijl u woont in een rustige, natuurrijke omgeving met strand en duinen op loopafstand. Geen files, geen hectiek - maar wel een solide inkomen en een bijzondere woonomgeving. Eventueel kunnen de winkel en de woning los van elkaar verkocht worden, vraag naar de mogelijkheden. Het geheel is in 2010 ingrijpend gerenoveerd waarbij o.a. vernieuwd is: de voorgevel, de verdiepingsvloer en de volledige kapconstructie, alle installaties, keuken, sanitair enz. Al met al een zeldzame kans voor ondernemers die dromen van een eigen zaak op een Waddeneiland, gecombineerd met comfortabel wonen op een unieke locatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij Martijn Visser.