Lutinelaan 248899 BE VlielandOost-Vlieland

Een ruime hoekwoning met een B&B vergunning, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijgebouw, aangebouwde hobbyruimte, een houten berging en een voor- en achtertuin. Aan de rustige Lutinelaan, aan de rand van de bebouwde kom in het dorp, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden. Lutinelaan 24 biedt maar liefst ca. 126 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een hobbyruimte, een bijgebouw én een officiële Bed & Breakfast-vergunning. Een bijzonder object voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of gasten wil ontvangen op een van de mooiste plekken van de Wadden. De woning is gebouwd begin jaren 70 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en uitgebreid. Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas en is op de tweede verdieping een royale dakkapel geplaatst, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en heerst er een prettige, open sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met het terras en de tuin. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich de hal / entree met toilet, trapopgang en trapkast, gevolgd door de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Indien gewenst kan in de woonkamer een kachel geplaatst worden dankzij het aanwezige rookkanaal. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. Via het bijgebouw bereikt u een extra badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en derde toilet, evenals de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom. De grote dakkapel zorgt hier voor een zee aan licht en ruimte, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een beschut terras met veel privacy, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijk terras met border en een uitstekende ligging op de zon. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde hobbyruimte. Deze ruimte is eenvoudig van uitvoering, maar biedt volop potentie. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte of atelier aan huis, uitbreiding van de woonruimte of andere gebruiksmogelijkheden. Voor de exacte mogelijkheden verwijzen wij u graag naar de Gemeente Vlieland. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige Bed & Breakfast-vergunning. Lutinelaan 24 behoort tot één van de slechts drie locaties op Vlieland waar een B&B is toegestaan. Hierbij geldt dat de eigenaar zelf woonachtig dient te zijn op het adres. Maximaal 50% van het woonoppervlak mag worden gebruikt voor de B&B, met ruimte voor maximaal zes recreatieve bedden. De exacte voorwaarden zijn verkrijgbaar via de gemeente of bij Makelaardij Visser. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn reeds stappen gezet. De woning beschikt onder andere over 13 zonnepanelen en goed isolerend glas, wat momenteel resulteert in energielabel C. Met relatief eenvoudige aanvullende maatregelen is verdere verbetering mogelijk. Kortom: een veelzijdige en royale woning met karakter, ruimte en unieke gebruiksmogelijkheden op een prachtige locatie op Vlieland. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact op met Makelaardij Visser Vlieland voor meer informatie of een bezichtiging.