Brouwhuisweg 255756 BA VlierdenVlierden kern

Deze combinatie van karakter, ruimte en multifunctionaliteit kom je niet iedere dag tegen! Op een herkenbare plek in het authentieke Vlierden staat deze indrukwekkende woonboerderij, waar authentieke details en modern wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. De woning ademt karakter, beschikt over royale leefruimtes en is levensloopbestendig. Door de multifunctionele ruimte is deze woning zelfs geschikt voor mantelzorg of een bedrijf aan huis. Vlierden kent een uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Helmond en Venray met een treinstation op enkele minuten afstand. Begane grond: De royale, fraai aangelegde voortuin vormt een sfeervolle entree en geeft al een klein voorproefje van wat je binnen te wachten staat. Eenmaal binnen wordt het karakter van de woning direct zichtbaar. In de royale ontvangsthal is er zicht tot aan de nok, waarbij de houten balken volledig in het zicht zijn gebleven. Dit zorgt voor een sfeervolle, landelijke uitstraling. De authentieke tegelvloer loopt vanuit de hal door in verschillende leefruimtes, waardoor er een mooie verbinding ontstaat. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond, denk aan de separate deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer vormt een heerlijk middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen. Een echte blikvanger is de haard met houtkachel (hoogrendement), die op koudere dagen voor extra sfeer en warmte zorgt. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor werk of ontspanning, is er een aparte zithoek gecreëerd. Een bijzonder element is de charmante opkamer. Deze ruimte biedt bijvoorbeeld mogelijkheden als rustige werkplek, leeshoek of extra zitruimte. Onder de opkamer bevindt zich bovendien een praktische kelder. Vanuit de woonkamer is de sfeervolle eetkamer bereikbaar. Deze ruimte vormt een ideale plek voor gezellige etentjes met familie en vrienden. De karakteristieke houten balken geven de ruimte een warme uitstraling, en je hebt hier uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en samen te genieten. De leefkeuken is in 2018 vernieuwd en vormt een ideale plek voor kookliefhebbers én voor gezellig samenzijn. Het Franse Lacanche kooktoestel vormt hier het absolute middelpunt en beschikt over diverse ovens en een veelzijdige kookplaat. Het granieten werkblad, de geïntegreerde spoelbak en de Quooker maken de keuken compleet. Dankzij de ruime opzet is er volop werk- en bergruimte en vormt deze keuken een fijne plek om uitgebreid te koken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar extra ruimte aanwezig is met een werkblad, spoelbak, een aansluiting voor een hybride warmtepomp en de c.v.-ketel. Aan de andere zijde van de woning ligt een royale slaapkamer en kleedkamer met een badkamer en-suite.Deze badkamer is in 2022 vernieuwd en biedt een comfortabele en luxe uitstraling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een bidet en een breed badmeubel met dubbele wastafels. Een van de meest bijzondere ruimtes bevindt zich aan het einde van de hal. Deze grote multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit, een keukenblok en een vide met trap. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, een zelfstandige werkruimte, een studio of een ruimte voor mantelzorg. Eerste verdieping: Via de karaktervolle eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een sfeervolle vide, die niet alleen voor extra ruimtelijkheid zorgt, maar ook een prachtig zicht biedt op de indrukwekkende entreehal beneden. Op deze verdieping bevinden zich drie kamers, ieder met een eigen karakter. De eerste kamer is bereikbaar middels enkele traptreden. Dit geeft de ruimte een speels en sfeervol karakter. De tweede slaapkamer is een fijne, rustige ruimte met een mooi uitzicht over de achtertuin. Momenteel ingericht als werkkamer. De derde kamer is zeer royaal, momenteel in gebruik als logeerkamer. Vanuit hier heb je toegang tot een diepe bergzolder. Ook op deze verdieping is aan comfort gedacht. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Je vindt hier een douche met douchewand en thermostaatkraan, een zwevend toilet en een praktisch wastafelmeubel. Achter de knieschotten is over de volledige verdieping extra bergruimte gecreëerd. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin is werkelijk een plaatje! De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek met volop privacy. De tuin is professioneel aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen, bloemen en een uitnodigend terras. De overkapping met inbouwspots welke deels is voorzien van glazen wanden, vormt een sfeervolle plek waar je ook op koelere avonden comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelsysteem voor de beplanting. Hierdoor kan de tuin op een praktische manier van water worden voorzien en blijft het vele groen mooi verzorgd. Bijgebouw, berging en parkeren: Op het perceel staat een houten bijgebouw waarin zowel een carport als een berging zijn ondergebracht. Een praktische aanvulling voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en andere zaken. Het bijgebouw beschikt tevens over een grondwaterpomp. Parkeren is op eigen terrein uitstekend geregeld. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en daarnaast is er bij de carport nog een extra parkeerplaats aanwezig. De tuin loopt in een Z-vorm door naar het zuiden waar zich nog een ruim grasland bevindt. Hier is een tweede bijgebouw aanwezig welke volop ruimte biedt voor opslag. Bijzonderheden: • Prachtige woonboerderij vol karakter en authentieke details; • Woonoppervlakte circa: 418 m²; • Inhoud circa: 1.632 m³; • De woning is gedeeltelijk voorzien van spouw- en vloerisolatie, heeft grotendeels HR++ beglazing en is voorzien van een warmtepomp; • De multifunctionele ruimte met eigen entree biedt mogelijkheden voor een inpandige mantelzorgwoning, een kantoor of praktijk aan huis, etc. • Keuken en sanitaire zijn gemoderniseerd met respect voor de stijl en het bouwjaar van de woning; • Een perceel vol mogelijkheden voor de kleinschalige dierenliefhebber; • Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Helmond en Venray. Het treinstation van Deurne is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. • Verkopers zijn in het bezit van 30 zonnepanelen op zonnepark De Vlaas in Deurne, deze panelen zijn niet meegenomen in het energielabel. De certificaten worden overgedragen aan koper. Hiervoor dient koper lid te worden van de coöperatie. Koper ontvangt een voordeel op de energiebelasting over de opgewekte stroom. De regeling loopt tot 2033. Voor meer informatie dienen kandidaten contact op te nemen met de makelaar; • Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Deurne.