Lieveheersbeestje5251 GE VlijmenVijfhoeven

Een prachtig bouwkavel van ca. 1.015 m² nabij het centrum van Vlijmen! Op een rustige locatie in Vlijmen, direct grenzend aan de geliefde nieuwbouwwijk Geerpark, bieden wij dit royale bouwkavel van circa 1.015 m² aan. Dit perceel biedt een uitstekende mogelijkheid om uw eigen droomwoning te realiseren op een ruim opgezet kavel met veel privacy en een prettige woonomgeving. Het kavel wordt ontsloten via het parkeerterrein aan het Lieveheersbeestje, waardoor u rustig en beschut woont, terwijl de voorzieningen van het dorp toch dichtbij zijn. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte met een goede bereikbaarheid. Het centrum van Vlijmen met diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Daarnaast bereikt u de A59 binnen enkele minuten en ligt het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op slechts circa 15 minuten fietsen. Het betreft het kadastrale perceel Vlijmen, sectie N, nummer 6819. BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Voor dit perceel gelden duidelijke bouwregels die ruimte bieden voor de realisatie van een vrijstaande woning met bijgebouwen. De mogelijkheden zijn daarbij zeer veelzijdig: de bouwregels maken het perceel uitermate geschikt voor het realiseren van een levensloopbestendige woning, maar bieden eveneens voldoende ruimte voor het bouwen van een royale gezinswoning. Het hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak op het perceel. Dit bouwvlak heeft een afmeting van circa 14 bij 10 meter, waardoor een hoofdgebouw met een maximaal bebouwd oppervlak van 140 m² kan worden gerealiseerd. Voor het hoofdgebouw geldt een maximale goothoogte van 5 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter. AAN- EN UITBOUWEN EN BIJGEBOUWEN Naast het hoofdgebouw bestaat er de mogelijkheid om aan- en uitbouwen en bijgebouwen te realiseren. De gezamenlijke oppervlakte van deze bouwwerken mag maximaal 70 m² bedragen. Bijgebouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd. Voor deze bebouwing geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. ERFDIENSTBAARHEID Ten behoeve van de woning aan Wolput 64 (woonboerderij ten noorden van het kavel gelegen) is er reeds een recht van overpad gevestigd via de bestaande weg/pad op het kavel zichtbaar op de foto's en kavelpaspoort. Dit pad geeft Wolput 64 toegang van en naar het Lieveheersbeestje (voorheen was deze woning ontsloten via de wolput, echter door de komst van de uitweg naar het Lieveheersbeestje is deze uitweg komen te vervallen. U kunt de terreininrichting aanpassen zodat u hiervan totaal geen overlast of verlies van privacy van heeft. NOTARIS De kavel wordt kosten koper verkocht, de notariskosten en de overdrachtsbelasting van 10,4% zijn voor rekening van koper en worden verrekend bij notarieel transport. Verkoper heeft reeds de notaris gekozen en koper is verplicht om de levering van het kavel hier plaatst te laten vinden. Dit betreft DGF notarissen in Kaatsheuvel. BIJZONDERHEDEN - Ruime bouwkavel van ca. 1.015 m² - Mogelijkheid tot realisatie van een vrijstaande woning - Bouwvlak van ca. 14 x 10 meter - Maximaal 140 m² hoofdgebouw - Maximaal 70 m² bijgebouwen - Rustige ligging met goede bereikbaarheid - ’s-Hertogenbosch op korte afstand Heeft u interesse? Neem dan contact op met ons kantoor! Tel: 0416 235 025, Mail: