Burgemeester van Heesbeenstraat 505251 DE VlijmenVlijmen-Dorp

In een geliefde en rustige woonwijk in Vlijmen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met extra hoge deuren, wat een mooi ruimtelijk effect geeft, een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde achtertuin met achterom Ook de ruime zolder biedt volop mogelijkheden; met het plaatsen van een vaste trap kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning wordt genoten van vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimte. De woonomgeving is bijzonder prettig: basisscholen, sportvelden, een sporthal met zwembad, het gezondheidscentrum en het gezellige centrum van Vlijmen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Wie van de natuur houdt, geniet in de directe omgeving van het Engelermeer en Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Daarnaast zijn ook ’s-Hertogenbosch en het Jeroen Bosch Ziekenhuis uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als per fiets. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de meterkast bevindt en toegang is tot de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zithoek, waar het grote raam en het vrije uitzicht zorgen voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is bovendien voorzien van extra hoge deuren, wat het ruimtelijk gevoel nog verder versterkt. Aan de achterzijde biedt de eethoek zicht op de tuin, met een open verbinding naar de keuken. De open keuken, uitgevoerd in wit en opgesteld in een praktische hoek, is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar, waar zich het toilet en de trap naar boven bevinden. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal te gebruiken als kinderkamers, werkruimte of hobbykamer. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, kijkt uit op de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet, radiator en aansluiting voor de wasmachine. Zolder De ruime zolder is thans bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij het aanwezige dakraam, de bergruimte achter de knieschotten en de praktische bergkast is deze ruimte functioneel te gebruiken. Hier zijn ook de cv-installatie, de mechanische ventilatie en extra aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Door het plaatsen van een vaste trap, kan hier relatief eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte gerealiseerd worden. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen. Direct aan het huis ligt een terras, waar een zonneluifel voor de nodige schaduw zorgt. Verder is de tuin fraai aangelegd met siergrind, een border met beplanting en een volwassen boom die voor extra groen en schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar. Algemeen - goed onderhouden en instapklaar; - vrij uitzicht aan de voorzijde; - het buitenschilderwerk is in 2023 volledig uitgevoerd; - de woning is in 2023 geheel voorzien van nieuwe beglazing A++ (op de zolder na); - de woning heeft thans een woonoppervlakte van 84 m2 en een vlizotrap naar de ruime zolder. Verkopende partij zal een vaste trap plaatsen vóór oplevering, eea conform offerte van aannemer. Na het plaatsen van de vaste trap, zal de zolder (24m2) meegeteld worden met het woonoppervlak, wat het totaal brengt op 108 m2.