Julianastraat 95251 EC VlijmenVlijmen-Dorp

Julianastraat 9 in Vlijmen – Exclusief wonen en gelegen onder de rook van ’s-Hertogenbosch! Exclusief wonen, ondernemen en leven op niveau Aan een van de meest geliefde en statige straten van Vlijmen bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande woning met een ruim multifunctioneel bijgebouw. Een unieke plek waar exclusief wonen en professioneel ondernemen moeiteloos samenkomen. Gelegen op een royaal perceel, volop privacy, veel leefruimte waardoor de woning uitermate geschikt is voor een groot gezin, een hoogwaardige afwerking, een riant bijgebouw en uitstekende bereikbaarheid, biedt deze woning mogelijkheden die maar zelden samenkomen. Hier woon je niet alleen bijzonder comfortabel, maar creëer je ook de ideale basis voor een kantoor, praktijk, atelier of studio aan huis. Een adres met allure De Julianastraat staat bekend als een van de meest karaktervolle woonstraten van de omgeving. Statige vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige woonomgeving geven deze straat een exclusieve uitstraling. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de strategische ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch. Binnen circa 15 minuten bereik je het bruisende stadscentrum en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Eindhoven, Breda en Tilburg liggen binnen handbereik. Voor ondernemers, professionals en gezinnen die de dynamiek van de stad willen combineren met rust, ruimte en privacy vormt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke woonlocatie. Wonen met internationale allure Vanaf het moment van binnenkomst wordt duidelijk dat deze woning met zorg, kwaliteit en oog voor detail is gebouwd. De indrukwekkende ontvangsthal met vide vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. De sfeervolle woonkamer, luxe eetkamer en royale woonkeuken vormen samen een leefomgeving waarin comfort, gastvrijheid en representativiteit centraal staan. Grote raampartijen en diverse openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van het huis. Met hoogwaardige apparatuur, royale werkruimtes en een directe verbinding met het overdekte terras is dit een plek waar koken, samenkomen en genieten centraal staan. Ideaal voor ondernemers en thuiswerkers Een onderscheidende kwaliteit van deze woning is de aanwezigheid van meerdere zelfstandige werkruimtes op de begane grond én een volledig uitgerust multifunctioneel bijgebouw achter op het perceel. Hier zijn talloze invullingen denkbaar zoals een praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier of studio, gastenverblijf, of een mantelzorgwoning. Dankzij de royale opzet kunnen wonen en werken volledig gescheiden worden gehouden, terwijl alles zich op één adres bevindt. Luxe en comfort op ieder niveau Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite met balkon, maatwerk kastenwanden, domotica en een luxe wellness badkamer. Deze badkamer beschikt onder meer over een vrijstaand corian ligbad, inloopdouche met Sunshower, Japans toilet en een sfeervolle gashaard. Een hotelervaring binnen je eigen woning! Er is een tweede ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met groot meubel. De tweede verdieping biedt aanvullend ruimte voor een fitness een hobbyruimte en nog een extra bergzolder. Buitenleven in volledige privacy De onder architectuur aangelegde tuin vormt een groen verlengstuk van de woning. Volwassen beplanting, meerdere terrassen en zorgvuldig geplaatste hagen creëren een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. Het overdekte terras met lichtstraat en houthaard maakt buitenleven gedurende alle seizoenen mogelijk. De jacuzzi maakt het geheel compleet! Duurzaam en toekomstbestendig Het multifunctionele bijgebouw is uitgerust met 28 zonnepanelen, een hybride warmtepompinstallatie en een thuisbatterij van 30 kWh. Daarmee beschikt het gebouw niet alleen over comfort en luxe, maar ook over een sterke basis voor de toekomst. Julianastraat 9 is veel meer dan een luxewoning. Het is een woon- en werkplek met uitstraling, flexibiliteit en representativiteit. Een zeldzame combinatie van exclusief wonen, ondernemen aan huis, optimale privacy en een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch. Een woning voor wie ruimte zoekt om te wonen, te ontvangen, te creëren en eventueel te ondernemen en dat allemaal op één bijzonder adres. Bijzonderheden: - High-end afgewerkte woning van alle gemakken voorzien; - Veel leefruimte op de begane grond o.a. ruime woonkamer, eetkamer, woonkeuken en nog twee extra kamers (let op; woonhuis heeft 382m2 gebruiksoppervlakte en het bijgebouw 99m2, samen is dat 481m2 gebruiksoppervlakte); - 4 slaapkamers op de verdieping, 2 badkamers en aparte waskamer; - Separate fitnessruimte bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer; - Bijgebouw voorzien van diverse kamers en sanitair, o.a. de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning of kantoor; - De tuin is onder architectuur aangelegd, geeft veel privacy en is voorzien van diverse bossages en volwassen bomen; - Gelegen in een van de mooiste straten van Vlijmen; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en steden als 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Utrecht, Breda en Tilburg.