Mahlerlaan 105251 GB VlijmenVijfhoeven

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen, energielabel A en een zonnige achtertuin op het westen, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk De Vijfhoeven in Vlijmen. Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een fijne lichtinval. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken (2017), vernieuwde badkamer en een verzorgde tuin met berging is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de recente cv-ketel (2024), airco en zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstgericht. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met inbouwapparatuur en in 2017 vernieuwd. Vanuit hier loop je direct door naar de veranda, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (2024) en aansluitingen voor wasapparatuur. Veranda en tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale, overdekte veranda die werkelijk als extra leefruimte fungeert. Dankzij de glazen overkapping en de afgesloten zijwanden zit je hier beschut en comfortabel, ongeacht het seizoen. De veranda is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, eettafel of speelruimte voor kinderen. Aansluitend ligt de verzorgde achtertuin op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De combinatie van de veranda en de tuin maakt dit een ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Locatie: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Vijfhoeven. Je woont hier aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en een speelveld in de nabijheid. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, evenals het centrum van Vlijmen. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda (A59) zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Moerputten en het Engelermeer liggen eveneens in de buurt. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers; - Energielabel A en voorzien van 10 zonnepanelen; - Airco (2024); - Royale veranda als verlengstuk van de woning; - Zonnige achtertuin op het westen; - Gelegen in kindvriendelijke wijk De Vijfhoeven; - Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen.