Meliepark 185251 EL VlijmenVlijmen-Dorp

Royale familievilla met 5 slaapkamers én 3 badkamers nabij Den Bosch! Aan het einde van een rustig doodlopend straatje in het groene Meliepark ligt deze royale vrijstaande familievilla met circa 259 m² woonoppervlak op een perceel van 793 m². Met vijf slaapkamers, drie volwaardige badkamers, veel leefruimte en een volwassen, privacyrijke tuin is dit een bijzonder compleet familiehuis. Onder interieurarchitectuur vormgegeven Wat deze villa onderscheidt van veel andere ruime gezinswoningen, is het uitzonderlijk consequente niveau van ontwerp en afwerking. Direct na oplevering werd een Belgische interieurarchitect betrokken, waarna onder meer indeling, wandverhoudingen en zichtlijnen zijn aangepast en veel maatwerk is gerealiseerd. Plafondhoge deuren, geïntegreerde kasten en eiken vloerdelen die van de (wijn)kelder tot en met de zolder zijn doorgelegd, zorgen voor rust, samenhang en een tijdloze uitstraling. Materialen en details keren door de verschillende woonlagen consequent terug. Begane grond De royale entree geeft toegang tot de verschillende leefruimtes en de (wijn)kelder. Hier bevinden zich het separate gastentoilet en, daartegenover, een karakteristiek natuurstenen fonteintje - een typisch Belgisch gastvrij interieurdetail. De ruime living met haardpartij sluit aan op de lichte eetkamer/serre, waar grote glaspartijen voor een mooie verbinding met de tuin zorgen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, ook onder de eiken vloer. In de houten vloer zijn bovendien op verschillende plaatsen stroompunten geïntegreerd voor onder meer verlichting en audio, zodat kabels uit het zicht kunnen blijven. Maatwerkkasten en een karakteristieke wand met massief eiken planken versterken de samenhang in het interieur en bieden tegelijkertijd veel praktische opbergruimte. De aangrenzende Siematic keuken heeft een massief beukenhouten werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, extra hoge vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. De apparatuur is in de afgelopen circa één tot zes jaar vervangen. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met extra inbouwkoelkast en het multifunctionele ruime atelier van circa 6 x 5 meter. Deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen als kantoor, speel- of werkruimte, en biedt dankzij de aanwezige aansluitingen ook de mogelijkheid om hier een royale woonkeuken te realiseren. Vijf slaapkamers en drie volwaardige badkamers Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vijf ruime slaapkamers en drie volwaardige badkamers - een combinatie die deze villa bijzonder geschikt maakt voor een groter gezin, opgroeiende kinderen, gasten of thuiswerken. De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen en-suitebadkamer, wat extra privacy en comfort biedt. De indeling en royale maatvoering van de badkamers zijn direct na oplevering onder begeleiding van de Belgische interieurarchitect gerealiseerd. Later zijn de badkamers verder gemoderniseerd met nieuwe tegelvloeren en royale inloopdouches. De twee badkamers op de eerste verdieping beschikken tevens over vloerverwarming. Ook op de verdiepingen zijn de eiken vloerdelen en het maatwerk, incl. de vele inbouwkasten, consequent doorgevoerd. De bovenste woonlaag is volwaardig afgewerkt en beschikt over twee slaapkamers en een eigen badkamer. Daarmee biedt deze verdieping veel privacy en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor opgroeiende kinderen, gasten of een au-pair. Volwassen tuin, veel privacy en een vrije ligging De volwassen tuin is een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Hoge bomen en volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en bieden tijdens warme zomerdagen aangename natuurlijke schaduw. In combinatie met de ligging en oriëntatie draagt dit eraan bij dat ook het huis in de zomer prettig koel blijft. De beplanting is de afgelopen jaren verder ontwikkeld met veel inheemse soorten, bewust gekozen voor hun specifieke plek in zon, halfschaduw of schaduw. Verschillende terrassen bieden gedurende de dag de keuze tussen zon en beschutting. Ook voor het onderhoud is de tuin praktisch ingericht, met wateraansluitingen aan verschillende buitengevels en een irrigatiesysteem voor beregening. De ligging aan het einde van het doodlopende straatje geeft deze woning binnen het Meliepark een bijzonder vrije positie. Vanuit huis en tuin is het beeld groen en gevarieerd, temidden van omliggende vrijstaande villa’s en woonboerderijen. Doordacht wooncomfort Ook achter de zichtbare afwerking is veel aandacht besteed aan dagelijks comfort en gebruiksgemak. Alle kamers beschikken over vaste ethernetverbindingen met directe aansluiting op glasvezel. De gehele begane grond (excl. atelier en bijkeuken) heeft vloerverwarming, aangevuld met drie convectorputten bij de grote glaspartijen, en in de vloer zijn extra stroompunten geïntegreerd. De woning beschikt daarnaast over 27 zonnepanelen, energielabel A+ en een 11kW 3-fasenlaadunit (16A) met twee aansluitingen voor elektrische auto’s op de eigen oprit. Centrale ligging voor gezin en werk De ligging combineert rustig en groen wonen met een uitstekende bereikbaarheid van natuur, recreatie, onderwijs en belangrijke werklocaties. Het Engelermeer, met volop mogelijkheden voor zwemmen, wandelen, recreatie en watersport, ligt op slechts circa 1,3 km afstand. Golfliefhebbers hebben bovendien keuze uit twee golfbanen in de directe omgeving: Golfclub Haverleij op circa 3 km en Golfclub Cromvoirt op circa 6 km. Onderwijs en voorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. De Onderwijsboulevard in ’s-Hertogenbosch, met onder meer het Stedelijk Gymnasium en diverse hogescholen, is in circa 10 minuten per auto en 15 minuten per fiets bereikbaar. Het Maurick College in Vught ligt op circa 15 autominuten en 25 minuten fietsen. Voor werk en reizen is de ligging bijzonder praktisch. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op circa 10 autominuten en 15 minuten fietsen en station ’s-Hertogenbosch op circa 10 minuten rijden en 15 minuten fietsen. Richting Eindhoven zijn Brainport Eindhoven, Brainport Industries Campus en Eindhoven Airport op circa 35 km afstand goed bereikbaar. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor professionals en internationale gezinnen die in de regio Eindhoven werken, maar bewust kiezen voor royaal, groen en rustig wonen nabij ’s-Hertogenbosch. De combinatie van vijf slaapkamers, drie badkamers, een bovenste woonlaag met twee slaapkamers en een eigen badkamer én vaste glasvezel- en ethernetverbindingen biedt bovendien veel flexibiliteit voor een groter gezin, thuiswerken, gasten of een au-pair. Bijzonderheden vijf slaapkamers en drie volwaardige, vernieuwde badkamers; circa 259 m² woonoppervlak op 793 m² eigen grond; interieur verder vormgegeven door een Belgische interieurarchitect; plafondhoge deuren, zwarte binnenkozijnen en veel geïntegreerd maatwerk; eiken vloerdelen van (wijn)kelder tot en met zolder; volwassen, groene tuin met veel privacy, zon én natuurlijke schaduw; rustige en vrije ligging aan het einde van een doodlopend straatje; vloerverwarming over de gehele begane grond en in twee badkamers; multifunctioneel atelier van circa 30 m², met aansluitingen en mogelijkheid voor realisatie van een royale woonkeuken; vaste ethernetverbindingen en directe aansluiting op glasvezel; 27 zonnepanelen, energielabel A+ en 3-fasenlaadvoorziening voor twee elektrische auto’s op eigen oprit; eigen grondwaterpomp voor beregening; op korte afstand van ’s-Hertogenbosch. Een bijzonder compleet familiehuis waarin ruimte, interieurarchitectuur, comfort en een volwassen groene woonomgeving op een vanzelfsprekende manier samenkomen.