Meliestraat 75251 EG VlijmenVijfhoeven

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtig aangelegde voortuin met een diversiteit van volwassen begroeiing. Deze circa 19 meter brede en circa 8 meter diepe voortuin is voorzien van een keurig grasveld, volle en fraaie haag, een volwassen Es en overige beplanting. Dankzij de diepte van de voortuin heeft u in de woning veel privacy. Vanuit de gang aan de achterzijde van de woning is de onderhoudsvriendelijke binnenplaats te bereiken. Deze knusse binnenplaats meet ca. 45 m² en is compleet voorzien van bestrating. Door de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar en breed zonnen luifel is het hier dus ook mogelijk de schaduw op te zoeken. Verder biedt de binnenplaats voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset en een eettafel. De ruime berging is middels openslaande deuren te bereiken vanuit de binnenplaats. INDELING Binnenkomst in de hal met toilet. Vanuit de hal is de eetkamer, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De totale living heeft een oppervlakte van circa 38 m² en is verdeeld in een eetgedeelte van circa 14 m² en een woongedeelte van circa 24 m². Het zijn leuke en zeer knusse ruimtes met prima afmetingen die een en al sfeer uitstralen. Zowel de eetkamer als woonkamer zijn voorzien van openhaarden en fraaie erkers met houten kozijnen met roedeverdeling die voor het vele licht zorgen. De woonkeuken is gesitueerd in het midden van de woning en is voorzien van twee keukenblokken in een L-vorm geplaatst. De keuken is voorzien van een spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is de ruime kelder te bereiken voor opslag van levensmiddelen en wijnen. Naast de keuken bevindt zich een portaal die toegang biedt tot de bijkeuken, met de CV-opstelling, de binnenplaats en de slaapkamer. De woning is dus reeds levensloopbestendig. De slaapkamer van ca 17 m² biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een kledingkast en een royaal bed. Vanuit de slaapkamer is de berging te bereiken, die over voldoende ruimte beschikt voor opslag en, hier zijn reeds voorzieningen getroffen om een badkamer te kunnen realiseren. voorzien is van een praktisch keukenblok en een vliering. Via openslaande deuren is er toegang tot de binnenplaats. De begane grond is voorzien van vloerverwarming middels warm water. Via de vaste trap vanuit het eetgedeelte is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een inbouwkast met een oppervlakte van circa 19 m² en grote raampartijen, die voor veel natuurlijk licht zorgen, is dit een zeer aangename kamer. Vanuit deze slaapkamer is één van de twee balkons te bereiken. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning, heeft een balkon en meet circa 14 m². De derde slaapkamer , bereikbaar middels de tussenkamer die dienst kan doen als kantoor, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet circa 13 m² en heeft dankzij de vele ramen een prettige lichtinval en uitkijk over de binnenplaats. De twee nette badkamers zijn in 2000 gerenoveerd en liggen in het voorste gedeelte. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en de kleinere badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Beide badkamers zijn keurig onderhouden! Via de vaste trap op de eerste verdieping is de voorzolder op de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is geheel voorzien van doorlopende vloerbedekking. De ruime overloop kan perfect dienen om enkele opslagmogelijkheden te creëren. Hier is ruimte genoeg voor! De vierde slaapkamer, met groot dakraam meet circa 10 m². Achter de knieschotten bevindt zich nog voldoende opslagruimte voor zaken als koffers en/of kerstspullen. BIJZONDERHEDEN - Deze charmante woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden; - alle daken zijn vernieuwd in 2000; - keukenopstelling met inbouwapparatuur uit 2000; - 16 zonnepanelen aanwezig uit 2013; - verwarming middels c.v.-installatie uit 2022; - houten kozijnen zijn geschilderd in 2023; - vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping; - meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - kunststof voorzetramen aanwezig op de benedenverdieping; - glasvezel aanwezig; - kortom: Een ruime vrijstaande woning met slaapkamer op de begane grond op korte afstand van alle benodigde dagelijkse voorzieningen! LOCATIE Gelegen in “De Melie” in Vlijmen. Met verschillende andere historische panden is dit de mooiste straat van Vlijmen, een straat die de sfeer ademt van een rijke geschiedenis. In de nabije omgeving zijn verschillende voorzieningen gelegen. De bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is slecht op 10 minuten rijden gelegen. De A2 en A59 zijn beide op korte afstand aanwezig, dus perfect wanneer u elders werkzaam bent.