Molenhoek 215251 EK VlijmenVlijmen-Dorp

Wonen en werken onder de rook van ’s-Hertogenbosch biedt een unieke kans voor diegenen die rust en ruimte zoeken, terwijl ze toch dicht bij de voorzieningen van de stad blijven. Deze karaktervolle dijkwoning, gelegen nabij het Engelermeer, combineert wooncomfort met veelzijdige werkmogelijkheden in een serene omgeving. Het biedt niet alleen een gezinswoning maar ook een galerie of praktijkruimte, waardoor het ideaal is voor zowel professionals als hobbyisten. Indeling: De sfeervolle indeling van deze woning maakt het mogelijk om optimaal te genieten van zowel ontspanning als productiviteit. De centrale hal leidt naar een warme woonkamer met houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De aansluitende bibliotheek- of werkruimte is ontworpen om creativiteit te stimuleren en biedt voldoende ruimte om thuis te werken zonder afleiding. Deze combinatie van comfort en functionaliteit maakt het tot een aantrekkelijke keuze voor iedereen die vanuit huis wil werken. Daarnaast zijn de multifunctionele ruimtes aan de rechterzijde van de woning bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers of creatieve geesten. Met aparte toegang aan de voorzijde en aan de achterzijde tot een tuindeel en eigen sanitaire voorziening bieden deze ruimtes veel mogelijkheden voor klantenontvangst of atelierwerkzaamheden. Dit maakt het niet alleen praktisch maar ook inspirerend om in zo’n omgeving te werken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer met uitzicht op de polder en de kamer aan de achterzijde op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten. De smaakvol gerenoveerde badkamer, uitgerust met ruime inloopdouche en dubbele wastafel is voorzien van een daglichtrijke dakkapel. Tuin: De ruime achtertuin fungeert als groene oase, compleet met fruitbomen en een zwembad (dat enige renovatie behoeft). Deze buitenruimte nodigt uit tot ontspanning en sociale interactie, wat essentieel is in onze drukke levensstijl. De goede bereikbaarheid van zowel Vlijmen als het centrum van ’s-Hertogenbosch versterkt bovendien de aantrekkingskracht van deze locatie. Sfeer: Tot slot zijn authentieke elementen zoals roedeverdeelde ramen en balkenplafonds aanwezig in deze woning, wat bijdraagt aan haar unieke karakter en charme. De combinatie van rustgevende uitzichten over de polder en nabijheid tot stedelijke voorzieningen creëert een ideale leefomgeving waarin men kan floreren op zowel persoonlijk als professioneel vlak. Kortom, deze dijkwoning biedt alles wat men zich kan wensen: ruimte, mogelijkheden én comfort. Als u nieuwsgierig bent geworden naar deze bijzondere woning met al zijn potentieel, aarzel dan niet om contact op te nemen voor een vrijblijvende bezichtiging. Het is essentieel om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren die dit huis te bieden heeft; u zult versteld staan van wat deze unieke plek allemaal kan betekenen voor uw leven. Algemeen: - Bouwjaar: 1906; - Perceeloppervlakte: 2.177 m²; - Inhoud: ca. 1.158 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 312 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping achterzijde): ca. 9 m²; - Externe bergruimte (berging): ca. 12 m²; - Verwarming: tweetal CV-ketels Nefit 2022 en Bosch 2010); - 15 zonnepanelen; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.