Wolput 115251 CC VlijmenVlijmen-Dorp

Deze woonboerderij, gelegen dichtbij het centrum van Vlijmen, komt zo uit een woonmagazine gelopen. De buitenkant zet de toon; opgetrokken uit warme rode bakstenen, riante voortuin, indrukwekkende voordeur, lange oprit en glas-in-loodramen. Wow! De binnenkant is al net zo mooi met authentieke details zoals: paneeldeuren, een prachtige schouw en een lange gang. De woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Denk hierbij aan een visgraatvloer, stalen deuren, vernieuwde toiletruimtes, frisse raambekleding, nieuw deurbeslag en werkelijk het hele huis is vorig jaar vanbinnen geschilderd. Deze unieke woning is met recht een familiehuis te noemen. Vier slaapkamers, leefkeuken, extra (speel)kamer op de begane grond, tuinkamer, veranda, fietsenhok, zeer grote berging verdeeld in verschillende (werk)ruimtes, carport, riante tuin (met zwembad!), tweede badkamer en heel veel opbergruimte. Ben je op zoek naar ruimte, comfort, sfeer en stijl? Dan is Wolput 11 misschien wel jouw nieuwe thuis. De foto’s zijn prachtig en de tekst vertelt het hoognodige, maar er kan niets tippen aan een bezichtiging. Bel vandaag nog en we maken een afspraak. De bijzonderheden van de woning: - Prachtig gelegen half vrijstaande woonboerderij - Woonoppervlakte van maar liefst 234 m2 - Eigen oprit met mogelijkheid voor het parkeren van minimaal twee auto’s - Lange en sfeervolle hal - Drie keer stalen deur begane grond verder is de woning voorzien van houten paneeldeuren met nieuw deurbeslag - Riante en lichte woonkamer met sfeervolle visgraatvloer, glas-in-loodramen, nieuwe raambekleding, grote schouw met houtkachel en inbouwkast - Fraaie woonkeuken met ruime kelderkast, koffiecorner en inbouw wijnklimaatkast - Multifunctionele ruimte (nu garderobe) - Tuinkamer - Bijkeuken/wasruimte - Drie slaapkamers eerste verdieping - Separaat toilet, linnenkast en technische ruimte eerste verdieping - Nette badkamer - 1 slaapkamer met eigen badkamer tweede verdieping - Grote bergzolder - Grote, zonnige tuin op het zuiden met luxe overkapping, fietsenhok, carport (voorzien van aansluiting elektrisch oplaadpunt), werkruimte en extra schuurdeel - Nieuw gazon (2025) - Verwarmd zwembad (plunge pool) in 2024 nieuw aangelegd met elektrisch solardek - Gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas (uitgezonderd glas-in-loodramen) - Schilderwerk binnen: 2024 - CV-ketel: Nefit, bj. 2016 - Warmtepomp verwarming zwembad: 2024 - Zonnepanelen (36 stuks) We gaan direct goed van start: de ruime hal is heel sfeervol. Dankzij de zwart/wit vloer en de trap van enkele treden aan het eind van de hal, krijg je direct bij binnenkomst een prettig gevoel. Eenmaal in de woonkamer zie je een lichte ruimte met eikenhouten visgraatvloer, een mooie schouw met houtkachel en een inbouwkast. Sfeer met een hoofdletter S. Wanneer je doorloopt, kom je uit bij de leefkeuken. In deze goed gestylede ruimte is het fijn samen eten, bijpraten en werken. De gezellige en ruime keuken bestaat uit een inductie kookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, hardstenen werkblad, spoelbak, koelkast, koffiecorner, inbouw wijnklimaatkast (Liebherr) en een grote inloopvoorraadkast. Achter de keuken kom je uit bij de vernieuwde toiletruimte, de zijingang en in een ruimte die nu dienstdoet als garderobe (multifunctionele ruimte). Deze ruimte kan uiteraard ook worden ingericht als speelkamer, praktijkruimte of hobbykamer. Hier is ook een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluiting van de wasapparatuur. Achter de multifunctionele ruimte ligt de tuinkamer. Hier is het heerlijk ontspannen, het hele jaar door. In het voorjaar en in het najaar is het extra genieten van de tuin vanuit deze kamer. Schuif de glazen wand open en voel de zon. Beide bovenverdiepingen zijn speels ingedeeld en voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een separaat toilet, de badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer is opgedeeld in een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een tweede overloop. Hier zijn een inbouwkast en een kast met daarin de opstelling van de cv-ketel. Met behulp van een trap van enkele treden kom je uit bij twee andere slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. Op de tweede verdieping is een bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt en aan de achterzijde een riante slaapkamer. Deze slaapkamer is extra charmant vanwege de hoge nok. De eigen badkamer met douche is een dikke plus. De tuin, gelegen op het zuiden, is een parel op zich. Vanuit de tuinkamer kijk je uit op al het groen, de sfeervolle overkapping, de sierbestrating, het terras en de enorme schuur. Deze bestaat uit meerdere delen. Zo is er een carport, voorzien van een aansluiting elektrisch oplaadpunt, een fietsenhok, een werkruimte en daarachter is nog een ruim schuurdeel dat geheel naar eigen wens in te vullen is. Aan de zijkant van de schuur is een ruime overkapping. De ideale zitplek als je bij wil komen van een drukke dag, familie&vrienden over de vloer krijgt en zin hebt in een goede barbecueavond. Maar het klapstuk van de tuin is het zwembad. Vorig jaar aangelegd en klaar voor gebruik. De ‘plunge pool’ heeft een solardek en wordt verwarmd met behulp van een warmtepomp. Een meer dan complete tuin waar je gegarandeerd van gaat houden! Ligging van de woning: Wolput 11 ligt op loopafstand van het centrum van Vlijmen, een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten sta je in ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Breda, Eindhoven zijn dichtbij. Verkoper vertelt… Het is een heerlijk licht, ruim en relaxt huis; een thuis dat je omarmt. Dicht bij allerlei faciliteiten en alle belangrijke uitvalswegen, maar in een oase van rust met alle vormen van privacy in de heerlijke tuin en zeker ook binnen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.