Branderijstraat 64381 HK VlissingenOude Binnenstad

Stap binnen in Branderijstraat 6, een unieke bovenwoning waar modern comfort en historische charme elkaar perfect ontmoeten. Dit pand, dat onderdeel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht, heeft een rijke historie als voormalig pakhuis van brouwerij De Ster en is in de loop der jaren met zorg omgetoverd tot een sfeervol en eigentijds woonhuis. Een plek voor bewoners die het beste van twee werelden willen: wonen in het bruisende centrum van Vlissingen, met de rust van een vriendelijk straatje en het prachtige uitzicht op de monumentale Sint Jacobskerk en de karakteristieke gevels van de stad. Een perfecte balans tussen rust en levendigheid. De locatie van deze woning is bijzonder: u woont in een charmant en fotogeniek straatje in het hart van de stad, omringd door statige herenhuizen. Winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots liggen letterlijk om de hoek, terwijl de Zeeuwse boulevards en de Westerschelde slechts 250 meter verderop liggen. Ondanks de centrale ligging ervaart u hier een heerlijke stilte, met het comfort van de stad binnen handbereik. Sfeervol en stijlvol wonen De woning strekt zich uit over twee woonlagen, met een ruime bergzolder en een eigen berging op de begane grond. De afgelopen jaren is het interieur grondig gerenoveerd: de keuken, badkamer, wanden, vloeren en afwerking zijn modern, smaakvol en stijlvol uitgevoerd. Direct klaar om comfortabel te wonen. Indeling in detail Eerste etage: De ruime woonkamer is licht en bijzonder sfeervol. Strak gestuukte wanden, ramen met de kenmerkende roedeverdeling, grote fotoprints die je doen verlangen naar het strand en een robuuste steigerhouten kastenwand geven de kamer karakter en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich het gunstig op de zon georiënteerde balkon, waar u rustig kunt genieten van de zon en de omringende historische bebouwing. De eerste etage is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is modern en in een praktische hoekopstelling geplaatst. Uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser, biedt de keuken alles voor dagelijks gemak. Het houten keukenblad past perfect bij de sfeer van de woning. Vanuit de eethoek kijkt u uit op de monumentale Sint Jacobskerk en de boomkruinen van de omliggende tuinen, een uitzicht dat in elk seizoen blijft boeien. De hal biedt een nette, moderne toiletruimte met vloerbetegeling, gestuukte wanden en houtaccenten, voorzien van een toilet en fonteintje. Tweede etage: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 15 m² groot en voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m². Tussen de slaapkamers ligt de volledig gerenoveerde badkamer, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ruime douche met dubbele glazen deur, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, volledig bevloerd en uitermate geschikt voor opslag. Eigen berging: Een bijzondere luxe in het stadscentrum: een eigen berging op de begane grond, bereikbaar via een afgesloten steeg achter de woning. Hier kunt u veilig uw fietsen stallen en overige spullen opbergen. Historie en karakter Oorspronkelijk onderdeel van een rij pakhuizen uit de 17e–19e eeuw, heeft het pand zijn huidige vorm sinds eind 19e eeuw. De classicistische gevel met rijke profilering, kuifornamenten en kroonlijst met consoles vormt een prachtige entree voor deze stijlvolle bovenwoning. Binnen zijn elementen uit de 17e eeuw bewaard gebleven, zoals delen van de balklagen en muurwerk, waardoor de woning een unieke historische waarde heeft. In 1985 is de woning opnieuw opgebouwd waarbij de voorgevel is blijven staan. Hierdoor is de woning voorzien van moderne gemakken maar heeft deze de uitstraling van een historische woning. Branderijstraat 6 combineert het beste van historisch en modern wonen: een karakteristiek pand met sfeervolle details, luxe en comfort in de keuken en badkamer, royale slaapkamers en een fantastisch uitzicht, gelegen in een rustige, centrale en charmante straat in Vlissingen. Een plek waar het heerlijk wonen is en waar de geschiedenis van de stad voelbaar blijft. Deze woning is volgens het bestemmingsplan van de gemeente Vlissingen enkel voor permanente bewoning. Het gebruik als tweede woning of recreatiewoning is niet toegestaan. Voor het gebied waarin de woning is gelegen geldt een opkoopbescherming, voor permanente verhuur gelden aanvullende voorwaarden. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Het kopen van een appartement: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE), hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij wij u kunnen adviseren. Gedeelde eigendommen: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De bijdrage in de VvE voor het appartement is € 205,50 Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.