Rubenslaan 984383 WG VlissingenHercules Segherslaan e.o.

Op de zestiende etage van de Rubenslaan ontvouwt zich een heel riant appartement dat je even stil laat vallen. Zodra je binnenkomt, trekt het uitzicht je als vanzelf naar het raam. Hoog boven Vlissingen kijk je uit over heel Walcheren. Je ziet de schepen over de Westerschelde glijden, het licht dat over de stad beweegt en de horizon die zich tot ver over de landerijen uitstrekt. Elke dag is anders, elke blik opnieuw bijzonder. Hier ervaar je hoe groot en rustig Walcheren eigenlijk is. Met een woonoppervlak van zo’n 209 m² voelt dit appartement uitzonderlijk ruim aan. De grote living is sfeervol ingedeeld en wordt op een natuurlijke manier verdeeld door de haardpartij (gashaard). Vanuit elke positie in de living heeft u het onmetelijke uitzicht. Aan de ene kant de royale zithoek, aan de andere een knusse tv-hoek en een eethoek die in directe verbinding staat met de open keuken. De oppervlakte van de living met open keuken bedraagt ca 64 m². De keuken zelf is ruimtelijk, volledig ingericht met moderne apparatuur en biedt alle ingrediënten om samen te koken en te genieten. Koken doet u hier op een keramische kookplaat en in de combimagnetron of de oven. De warmhoudlade voegt niet alleen comfort en luxe toe, maar maakt de keuken écht compleet door gerechten op perfecte temperatuur te houden tot het moment van serveren. Vanzelfsprekend is er ook een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap (RVS). De keuken wordt compleet gemaakt door het granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak (model 1½) en een veelvoud aan praktische lades. Door het licht en de open indeling vloeit alles moeiteloos in elkaar over waardoor het appartement een aangename rust uitstraalt. Centraal gelegen benadrukt een lange gang de ruimtelijkheid van het appartement; vanuit hier zijn alle vertrekken direct toegankelijk. Van de living aan de ene zijde tot de grote slaapkamer aan het andere einde van de gang en daartussen alle andere ruimtes. In de hoofdslaapkamer met een oppervlakte van ruim 36 m² word je wakker met het mooiste uitzicht dat je je kunt wensen. De grote ramen halen het landschap als het ware naar binnen. Direct grenzend aan deze kamer bevindt zich de moderne en-suite badkamer: sfeervol, warm en tot in de kleinste details verfijnd afgewerkt. De inloopdouche vormt een echte blikvanger, voorzien van een glazen deur en een praktische zitbank. Daarnaast is er een stijlvol plateau met twee wastafels, elk met een elegante wandkraan. De ruimte wordt compleet gemaakt door een wandcloset, een royale spiegel en een handdoekenradiator. Verder zijn er nog twee slaapkamers, wat dit appartement extra bijzonder maakt. Appartementen met drie slaapkamers komen minder vaak voor en op deze hoogte en met dit uitzicht is het uiterst zeldzaam. In beide slaapkamers zijn op maat gemaakte vaste kasten. Er is een tweede badkamer met douchecabine, badmeubel met spiegel voorzien van verlichting en een handdoekenradiator. De woning beschikt verder over een apart toilet en een technische ruimte met extra bergruimte. Hier hangt ook de c.v.-ketel Intergas uit 2010. Genieten van het buitenleven doe je in de grote serre/balkon van ruim 18 m². De serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de glazen schuifwanden kun je hier het hele jaar door zitten. Op zonnige dagen zet je de ramen open en zit je in de frisse lucht maar wanneer de wind minder gunstig staat, schuif je eenvoudig een deel dicht. Zo zit je altijd comfortabel, met het gevoel van buiten zijn. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist te eindigen met het uitzicht op de lichten van de stad en de schepen die voorbij varen. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten parkeergarage waar dit appartement de grootste parkeerplaats heeft. Daarnaast is er een eigen berging in een beveiligde ruimte. Via de bergingen kun je het gebouw ook verlaten. De centrale hal is alleen toegankelijk met een sleutel of via de videofoon, zodat bewoners in alle rust en veiligheid kunnen wonen. De ligging is ideaal. De binnenstad met haar winkels, gezellige cafés en restaurants ligt op korte afstand. Grote supermarkten, de A58 en de duinen, zee en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Alles wat het leven in Vlissingen prettig maakt, ligt hier dichtbij, maar eenmaal thuis heerst vooral rust en ruimte. Wat dit appartement uiteindelijk echt uniek maakt, is het uitzicht. Iets terug van de Boulevard beleef je hier de grootsheid van de Westerschelde en de dynamiek van de scheepvaart. Tegelijkertijd zie je de weidsheid van Walcheren, de stad onder je en het licht dat voortdurend verandert. Het is een uitzicht dat je nooit zal vervelen. Je blijft kijken, steeds opnieuw getroffen door de schoonheid van de omgeving en het besef dat dit een plek is waar wonen en beleving samenvallen. Diverse extra's: Aluminium kozijnen met draairamen met HR ++ beglazing Gashaard in living met hardstenen plateau Laag model radiatoren (deze vallen niet op in de kamers) Grote loggia waar alle ramen open kunnen Complete keuken Twee badkamers Grote afsluitbare serre Extra brede parkeerplaats in afgesloten garage Ruime berging Het kopen van een appartement: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE), hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendommen: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De bijdrage in de VvE voor het appartement en de parkeerplaats tezamen is € 315,54 (prijspeil oktober 2025) Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen wij een niet-bewoningsclausule op, aangezien verkoper het appartement niet zelf bewoond heeft.