Berlagestraat 204383 BJ VlissingenHet Fort e.o.

De Berlagestraat kenmerkt zich door de rustige, autoluwe ligging en tegelijkertijd de centrale ligging ten opzichte van het centrum, het strand en de Boulevards. Deze strakke twee-onder-een kapwoning is de afgelopen jaren op vakkundige wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor betreft het een fraaie, luxe halfvrijstaande woning met garage en oprit, die met een energielabel A+++ garant staat voor comfortabel en energiezuinig woonplezier op een aangename en rustige locatie. De woning beschikt over een keurig afwerkingsniveau waarbij kwalitatief uitstekende materialen zijn gebruikt. Een fraaie luxe keuken, voorzien van eersteklas apparatuur en de aanwezigheid van strak sanitair in de badkamer en het toilet gaan hand in hand samen met de keurige afgewerkte wand-en vloerafwerking. Een luchtwarmtepomp zorgt, in combinatie met 18 zonnepanelen, de warmteboiler en de isolerende eigenschappen van de woning, voor een energiezuinig, gasloos en duurzaam woonhuis. De woning ligt op een perceel van 254 m2 eigen grond waarbij de achtertuin, door de ligging op het zuiden, zorgt voor een fijne plek in de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt, door het ontbreken van directe bebouwing achter het huis, volop privacy. Achter in de tuin is een houten veranda geplaatst en de grote serre aan het huis, zorgt ervoor dat je bij elk weertype moeiteloos van de buitenruimte kunt genieten. Begane grond: Het parkeren van je auto kan gemakkelijk op de eigen oprit, voor de garage van het huis. De Berlagestraat bied daarnaast voldoende ruimte voor een tweede auto binnen een vergunningsvrije parkeerzone. De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning. De hal biedt een welkome entree waarbij een schuifwand zorgt voor een vaste kastruimte. Hier is ruimte voor je garderobe en de meterkast. Een moderne groepenkast met 12 groepen zorgt voor een correcte verdeling van de installaties in de woning. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de strak vormgegeven en doordacht ingedeelde keukenruimte. De moderne opstelling voorziet in eersteklas inbouwapparatuur waarbij de Quooker, de fraai weggewerkte afzuigkap en het strakke werkblad direct opvallen. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in een keurige keramische plavuizenvloer die vrijwel niet van een houten vloer te onderscheiden is. Vloerverwarming zorgt daarbij voor aangenaam comfort. Vanuit de keuken is de eethoek bereikbaar die op zijn beurt in open verbinding staat met de tuingerichte zithoek. Vanuit de woonkamer loop je, via de schuifpui, de grote serre in. Deze functioneert als tuinkamer maar vormt ook moeiteloos een verlengstuk van de woonkamer zonder verlies van daglicht of comfort. Een multifunctionele ruimte dus, die uitkijkt over de verzorgde achtertuin met volop zon en daglicht. De serre is ook bereikbaar via de bijkeuken, die tevens toegang geeft tot de aangebouwde garage. Hier is volop ruimte voor fietsen, gereedschap en natuurlijk de nodige bergruimte. De elektrisch bedienbare garagedeur zorgt voor eenvoudige toegang tot de ruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de luxe badkamer. De slaapkamers variëren in afmetingen en bieden stuk voor stuk prima ruimte aan een (jong) gezin. De neutrale, lichte en met name correcte manier van afwerken is ook op deze verdieping doorgezet, waardoor wanden en vloeren neutraal en netjes zijn. De slaapkamers beschikken ieder over een elektrisch te bedienen rolluik. De badkamer is een aantal jaren geleden met gebruikmaking van goed tegelwerk en sanitair, op vakkundige wijze gemoderniseerd. Er is ruimte voor een inloopdouche met handdouche en regendouche, een tweede toilet en een breed badkamermeubel met dubbel wastafel. De stijl is neutraal en modern en ook hier is de afwerking pico bello. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping in het huis, waar je de vorm van het lessenaarsdak direct herkent. De aflopende daklijn zorgt voor een speelse indeling van de ruimte, waarbij er voldoende kastruimte is ontstaan. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht in de kamer en geven een leuk zicht over de vrijstaande woningen tegenover het huis, het vele groen en de watergang een stukje verderop. Er is ruimte voor de warmteboiler een capaciteit van maar liefst 400 liter, de omvormer voor de zonnepanelen die op het zuidelijke dakvlak liggen en de luchtwarmtepomp. De installaties zijn respectievelijk in 2022 en 2023 geïnstalleerd.