Grootestraat 36063 AK VlodropVlodrop

Wonen én werken op 253 m² – royaal, karaktervol en boordevol mogelijkheden in Vlodrop Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en oneindig veel potentie? Dan is Grootestraat 3-3a in Vlodrop dé plek voor u. Deze zeer royale woning met een oppervlakte van maar liefst 253 m² combineert karakter, comfort en praktische indelingsmogelijkheden. Ideaal voor ondernemers, praktijkhouders of gezinnen die zeer ruim willen wonen én werken. Deze karakteristieke woning is momenteel ingericht als winkel-/woonhuis, maar is eenvoudig volledig te gebruiken als woonruimte. Dankzij de ruime indeling en de grote multifunctionele schuur/garage is dit pand ook uitermate geschikt voor ondernemers in bijvoorbeeld de bouw, techniek of detailhandel. Denk aan een praktijk aan huis, een showroom, atelier of werkplaats – alles is mogelijk. Tevens is er de mogelijkheid voor realisatie van 2 appartementen. Bovendien beschikt het pand over een sfeervolle achtertuin met privacy én een royale vrijstaande garage/schuur. Deze ruimte is uitermate geschikt als magazijn, werkplaats of opslagruimte. De ligging in het centrum van Vlodrop is zeer gunstig: winkels, voorzieningen en horeca zijn op loopafstand. Parkeren kan eenvoudig op de grote openbare parkeerplaats tegenover het pand. De binnenstad van Roermond, de A73 en de Duitse grens liggen op korte afstand. Natuurgebieden als het Roerdal, De Meinweg en de Maasplassen maken de locatie extra aantrekkelijk. Een unieke kans voor wie veel ruimte zoekt en wonen wil combineren met werken of ondernemen – met 253 m² aan mogelijkheden! De indeling is als volgt: Souterrain: Gewelfde wijnkelder. Begane grond: Via de entree bereikt men door de linkerdeur de winkelruimte. Via een tussenruimte in de winkel is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De mogelijkheid is er om via de entree door de rechter deur rechtstreeks toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping te realiseren. In de tussenruimte bevindt zich een toilet. De sfeervolle en knusse winkelruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw, en is voorzien van een tegelvloer en nieuwe palletkachel. Er is een tussenruimte (woonkeuken/werkruimte) gecreeërd waarin onlangs (2025) een luxe keuken is geïnstalleerd. Deze keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, vaatwasser, en koelkast. De keuken staat erin maar is nog niet aangesloten. Wil je de keuken toch ergens anders plaatsen, of de beneden verdieping naar eigen inzicht indelen? Dat is mogelijk! Aansluitend aan de tussenruimte is er een ruime woonkamer gerealiseerd. Fraai afgewerkt met een laminaat-parketvloer. Ideaal is de aanwezige airconditioninginstallatie (2025) en de aanwezigheid van de dubbele openslaande tuindeuren met entree naar het fraaie terras en patiotuin. De tuin is geheel betegeld met verschillende terrassen, deze biedt voldoende privacy en heeft een een eigen achterom, toegankelijk via de Walstraat. Via de ruime oprit komt u in de garage, c.q. magazijn. 1e Verdieping: via een trapopgang bereikt u de bovenwoning. Overloop met entree naar het plat dak. Sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van o.a. vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en entree naar buiten. Luxe, moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een toilet, douche, design radiator, wastafel met meubel. Ruime slaapkamer. 2e Verdieping: vaste trap naar zolderkamer voorzien van kastenwanden en 3 dakkapellen. Mogelijkheid voor het realiseren van een 2e slaapkamer. Energielabel woning : D Energielabel winkel : A+ Algemeen: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1946 maar door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het object betreft een winkel/woning met een winkelruimte op de begane grond. Het beschikt onder andere over dakisolatie, kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Recent zijn de zijmuur en de muur aan de voorzijde geïsoleerd. De woning is gelegen midden in de dorpskern aan de Markt van Vlodrop. Alle dorpse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Op korte afstand zijn tevens de stadse voorzieningen van Roermond, het Duitse achterland en de autosnelweg A73 te bereiken. De locatie en de indeling van het gebouw bieden bijzonder veel mogelijkheden, denk hierbij aan een bedrijf/winkel aan huis of 2 aparte appartementen met eigen opgang. De huidige bestemming van het object is detailhandel waarbij ook wonen is toegestaan. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.