Herkenbosserweg 36063 NL VlodropBuitengebied Vlodrop

Aan de rand van Nationaal Park De Meinweg, in het buitengebied van Vlodrop, bevindt zich deze vrijstaande woonboerderij op een grondstuk van 9.000 vierkante meter. Zij dateert in oorsprong van midden negentiende eeuw en is in 1985 grondig gerenoveerd waarbij de charme intact is gebleven en het pand onder meer een gepleisterde witte voorgevel kreeg met Franse luiken. Aan de linkerzijde sluit de hoofdbouw aan op een ruimbemeten garage die ideaal geschikt te maken is als appartement, gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis of als Bed & Breakfast. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1840 met verbouwing in 1985, de inhoud bedraagt 1.165 m3 en het perceel oppervlak meet 9.000 m2. Indrukwekkend is zonder twijfel de privacyrijke achtertuin met uitzicht op Nationaal Park De Meinweg, gazonweiden, groentetuin en een veelvoud van vruchtdragende bomen en struiken in een eigen ‘voedselbos’. Een centrale plaats wordt er ingenomen door een grote vijverpartij die op natuurlijke en milieuvriendelijke wijze is aangelegd. De ligging is op enkele autominuten afstand van Roermond en het Duitse achterland en de snelwegen A2 en A73 zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar. Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp ligt in een groene woonomgeving langs rivier De Roer en Nationaal Park De Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Ontvangsthal Aan de voorzijde is de entree van deze karakteristieke woonboerderij. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een indrukwekkende hal met vide, die een gevoel van ruimte en stijl oproept. De chamotte tegel straalt warmte uit en is voorzien van vloerverwarming. De mooie trap vormt een waardig onderdeel in deze ontvangsthal. In deze hal bevindt zich het gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje en is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen ondergebracht (3 fasen-aansluiting). Woonkamer De royale U-vormige woon-zitkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, waar comfort en elegantie samenkomen. Blikvanger is de mooie haard. Vanuit de ontvangsthal is toegang tot deze riante woon-zitkamer waarvan de vloer is afgewerkt met chamotte tegels. De hele leefruimte is voorzien van vloerverwarming en twee wanden hebben muurverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte bij een designhaard en is er een magnifiek uitzicht over de achterliggende tuin waarvan het overdekte terras via openslaande tuindeuren toegankelijk is. De ligging aan de tuinzijde zorgt voor veel licht. In het verlengde van de woonkamer vindt u de ruime eetkamer. De ligging aan de binnenplaats en tuin zorgt voor een fraai uitzicht. De en-suite verbinding met de keuken maakt dit een geschikte plek voor interactie met familie of vrienden terwijl u in de keuken staat. Kelder Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de mooie gewelfde kelder. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een handige werkkast. Keuken In de ruime Siematic woonkeuken staat een L- vormige praktische keukenopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser. Aansluitend aan het keukenblok bevindt zich een handige eettafel. Het werkblad en de eettafel zijn van beukenhout. Een tweede keukenblok met onder en bovenkasten en afvoer witgoed maakt het compleet. De ligging aan de voorzijde zorgt voor veel licht en fraai uitzicht. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar de overloop met statige vide en dakkapel op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Met uitzondering van de badkamer zijn de vloeren op deze verdieping afgewerkt met duurzaam parket. De hoofdslaapkamer beschikt over een kastenwand en een dakkapel en bevindt zich aan de achterzijde waar zij een prachtig uitzicht heeft op Nationaal Park De Meinweg dat circa 400 meter achter de woning ligt. Van de twee andere, royale, slaapkamers is er één voorzien van een dakkapel; de andere beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze slaapkamers zijn perfect in te richten als werkkamer, logeer-of kinderkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en voorzien van een dakkapel. Garage Haaks op het woongedeelte staat een voormalige boerenschuur die is getransformeerd in een ruime garage. Zij is voorzien van een drietal houten toegangspoorten en in een bergkast is de verdeler van de vloerverwarming opgenomen. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar die is voorzien van een tweetal Velux-dakvensters. De aparte zolderkamer biedt plaats aan de cv-installatie (Nefit combiketel 2013). Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een overdekt terras. Tuin Voedselbos ‘in wording’ Het thema van de natuurlijke tuin op dit perceel laat zich het beste omschrijven als zelfvoorzienend. In de tuin staan veel vruchtdragende bomen en struiken met vruchten waardoor de term ‘voedselbosje in wording’ beslist op zijn plaats is. Het nieuw aangeplante materiaal is afkomstig van biologischek wekers. Boombruchten en struikvruchten De variëteit is divers en bestaat onder meer uit kastanje- en notenbomen, diverse hoogstamfruitbomen als peren, appel- , pruimen- en kersenbomen. Daarnaast tref je struikfruit aan zoals aalbessen, kruisbessen, zwarte bessen, bosbessen, laagstam kersenbomen, mispel, perziken, moerbei, honingbes, krentenboompje et cetera. De kastanjebomen zijn ongeveer 150 jaar oud en hun stammen hebben een omtrek van meer dan drie meter. Groentetuin De groentetuin is opgebouwd volgens de zogeheten ‘sheetmulch’- methode. Sheetmulch is een techniek binnen de permacultuur. Het is een manier om de bodem te voeden met organisch materiaal zoals karton, takken, bladeren. Houtsingel Het perceel wordt aan de linkerzijde begrensd door een aangelegd dennenbos en rondom door een natuurlijke houtsingel. Helofytenfiltersysteem en natuurlijke vijver In de tuin is een helofytenfiltersysteem (rioleringsysteem) met bezinkputten en diverse rietbedden aangelegd door Rietland. Het systeem is een zogeheten ‘hybride type helofytenfilter’, een natuurlijke, milieuvriendelijke en duurzame water zuiveringstechniek op basis van bacteriële processen. Het systeem bestaat uit meerdere verticaal en horizontaal doorstroomde trappen en het rietveld is begroot op een capaciteit tot 6 personen. Het filtersysteem is een alternatief voor een regulier systeem. De uit bentoniet bestaande vijver doet dienst als laatste fase in het helofytensysteem. Bentoniet is een in de natuur voorkomende kleisoort met uiterst kleine deeltjes die een vijver waterdicht maken. De aangelegde vijver zit vol met onder meer diverse soorten zuurstofplanten, waterlelies, moerasplanten, salamanders, kikkers, libellen en waterjuffertjes. - Vloerverwarming gehele begane grond, met wandverwarming (twee wanden) in woonkamer; - CV installatie cv ketel, 2013 combi; - Grote U-vormige living met tuincontact; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en compleet ingerichte badkamer; - Rolluiken (elektrisch bedienbaar) die deels zijn voorzien van zonnepaneeltjes; - Grote garage met drie toegangspoorten en verdieping; - Natuurlijke aangelegde tuin met fruitbomen, fruitstruiken, groentetuin, bos, historische loofbomenen beregeningspomp; - Een natuurlijk zelfreinigend IBA-systeem (helofytenfilter) dat uitloopt in een vijverpartij; - Voorzien van een bovengrondse gastank (huur); - Bliksemafleider met overspanningsbeveiliging; - Op korte afstand van het centrum van Vlodrop, Nationaal Park De Meinweg en met goede verbindingen naar Duitsland en Roermond met opritten naar de A73 die aansluit op de A2.