Batticestraat 173798 Voeren, België

Deze woning is gelegen in België en wordt vanwege de ligging nabij de Nederlandse grens weergegeven binnen bepaalde zoekopdrachten op Funda.nl. Bent u uitsluitend op zoek naar een woning in Nederland, dan kunt u deze woning buiten beschouwing laten. Onze excuses voor het eventuele ongemak. -Omschrijving: In het landelijke Moelingen presenteren wij deze uitzonderlijke, vrijstaande gezinswoning, waar ruimte en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen op een perceel van maar liefst ca. 855 m². Met ca. 267 m² bewoonbare oppervlakte, een geïntegreerde praktijkruimte en een bijzonder ruim kelder- en garageniveau biedt deze woning een uitzonderlijk compleet geheel. De woning werd in 2019 gerealiseerd met oog voor detail en met gebruik van kwalitatieve, duurzame materialen. Grote raampartijen zorgen doorheen de woning voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren vanuit verschillende leefruimtes een prachtig zicht over de omliggende velden. Ook de ligging weet te overtuigen: rustig en landelijk, maar tegelijk bijzonder vlot bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de belangrijkste verbindingswegen zijn zowel Visé, Eijsden als Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een aangename balans biedt tussen rustig wonen en een goede verbinding met de omgeving. Op het vlak van wooncomfort en energiezuinigheid is de woning uitgerust met tal van hedendaagse voorzieningen, waaronder zonnepanelen, een thuisbatterij, een uitgebreid domoticasysteem, vijf airco-units, een laadpaal en elektrische screens. De geïntegreerde praktijkruimte vormt daarbij een bijzonder interessante meerwaarde en maakt het mogelijk om wonen en werken op een comfortabele en praktische manier op één locatie te combineren. -Indeling: -Kelder en garage: Een absolute troef van deze woning is het uitzonderlijk ruime kelder- en garageniveau. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 99,52 m² en wordt aangevuld met diverse kelderruimtes die samen nog eens ca. 35,39 m² omvatten. Deze royale oppervlakte biedt niet alleen plaats aan meerdere voertuigen, maar creëert tevens bijzonder veel mogelijkheden voor opslag, hobby's, een atelier of andere multifunctionele doeleinden. -Begane grond: Via de ruime inkomhal, voorzien van een gastentoilet, komt men in de bijzonder lichtrijke leefruimte met open keuken. De leefruimte en keuken vormen samen een royale ruimte van ca. 73,09 m² en zijn voorzien van een moderne keuken met eilandopstelling en een volledige uitrusting met inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De kamerbrede raampartijen zorgen hier niet alleen voor een bijzonder aangename lichtinval, maar bieden eveneens een prachtig zicht op het ruime terras, het ingebouwde zwembad en de achterliggende tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische berging van ca. 16 m². Aan de voorzijde van de woning is bovendien een afzonderlijke praktijkruimte van ca. 21,59 m² ingericht, momenteel in gebruik als kapsalon. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en biedt tevens toegang tot een tweede toilet, waardoor ze zich uitstekend leent voor diverse professionele of zelfstandige activiteiten. -Eerste verdieping: De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een riante nachthal met een speels ingericht bureel. Een grote glaspartij zorgt hier voor een aangename verbinding met de buitenomgeving en brengt opnieuw veel natuurlijk licht naar binnen. De master bedroom beschikt over een aansluitende dressing en een ensuite badkamer, samen goed voor een totale oppervlakte van ca. 26,42 m². De badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wandmeubel met lavabo. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m² en 15,34 m². De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel, aangevuld met een afzonderlijk toilet op de overloop. -Tuin: De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst ca. 855 m² en beschikt over een volledig zuidgerichte tuin en terras. Het verwarmde buitenzwembad vormt een echte blikvanger en sluit harmonieus aan bij het terras en de groene omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met meerdere autostaanplaatsen. Dit is niet alleen bijzonder praktisch voor het gezin, maar vormt dankzij de aanwezigheid van de praktijkruimte eveneens een interessante troef voor het ontvangen van cliënteel. -Nadere bijzonderheden: • Uitzonderlijke, vrijstaande gezinswoning, waar ruimte en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen op een perceel van maar liefst ca. 855 m² in Moelingen. • In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.