Grootenstraat 196367 HZ VoerendaalUbachsberg

In het landelijk gelegen Ubachsberg (gemeente Voerendaal) ligt deze bijzonder goed afgewerkte tussengelegen woning. De rustige buurt Gen Berg staat garant voor een fijne woonplek. Ubachsberg beschikt over een eigen basisschool. Het voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in het nabije Heerlen. Ubachsberg ligt op het Plateau van Ubachsberg op een hoogte van ongeveer 180 meter. In de buurt liggen diverse natuurgebeiden, waaronder de Kunderberg en de Keverberg. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de z- vormige woonkamer. De gesloten keuken betreft een luxe hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging. De tuin is bereikbaar via een brandgang (1,85 breed). Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers hebben rolluiken met afstandsbediening. De wanden zijn allen voorzien van recent stucwerk. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) Slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²) De moderne badkamer heeft een wastafel met meubel, inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 4 bevindt zich op de zolderverdieping (ca. 9,7 m²) en heeft een dakraam. De zolder heeft veel bergruimte en hier zijn ook de witgoedaansluitingen. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² Perceeloppervlakte: 147 m² Aanvaarding: Per 01-02-2026 Energielabel: B Isolatie: Dakisolatie is extra geisoleerd na afgifte energielabel Installaties: Centrale verwarming: Nefit HR C.V.-ketel (eigendom 2019) Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer. Bezichtigen: donderdag 30-10 en vrijdag 31-10 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief