Heerlerweg 105-G6367 AC VoerendaalKunrade

Sfeervol wonen aan een karakteristiek hofje in Voerendaal, met garage en drie slaapkamers. Op een rustige locatie in Voerendaal, aan een sfeervol hofje met de uitstraling van een voormalige hoeve, ligt deze woning met drie slaapkamers, een garage, praktische berging en een compact overdekt terras. De woning combineert een karakteristieke uitstraling met een praktische indeling en een fijne ligging nabij de natuur. De woning beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot het overdekte terras, een moderne halfopen keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Het prachtige natuurgebied de Kunderberg ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Tegelijkertijd zijn het centrum van Voerendaal, Heerlen en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (5,57 m x 5,29 m) profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De moderne halfopen keuken (2,76 m x 1,79 m) is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en spoelbak. Het grote raam zorgt voor natuurlijke lichtinval tijdens het koken. Vanuit de hal is tevens de praktische berging (1,50 m x 2,44 m) bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate cv-ruimte. Slaapkamer I (4,60 m x 5,28 m) is de ruime hoofdslaapkamer en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Slaapkamer II (2,93 m x 3,22 m) is geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek. Slaapkamer III (3,10 m x 3,24 m) biedt eveneens diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer (2,03 m x 3,01 m) is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate cv-ruimte. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer bereikt u het overdekte terras van circa 8,5 m². Dit biedt een beschutte plek om buiten te zitten en bijvoorbeeld te genieten van een kop koffie of een rustig moment in de buitenlucht. Bijzonderheden: - Rustige ligging aan een sfeervol en karakteristiek hofje - Woonoppervlakte 93 m² - Drie slaapkamers - Garage en separate berging - Compact overdekt terras - Energielabel B - Cv-ketel in eigendom, geplaatst in 2024 - Op korte afstand van natuurgebied de Kunderberg - Goede bereikbaarheid van Voerendaal, Heerlen en uitvalswegen Aanvaarding in overleg Vraagprijs : € 309.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.