Heerlerweg 105-J6367 AC VoerendaalKunrade

HEERLERWEG 105 J TE VOERENDAAL Van binnen ruimer dan u van buiten zou verwachten: op een zeer goede locatie in een sfeervol hofje aan de rand van Voerendaal kunnen wij u deze recent gebouwde uitstekend geïsoleerde tussenwoning met onder meer doorzon woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, grote zolder(slaap)kamer, vrijstaande garage en stadstuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 299.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 2005 Perceeloppervlak: 93 m² Woonoppervlakte: circa 115 m² Externe bergruimte: circa 14 m² (garage) Inhoud: circa 405 m³ (woonhuis), circa 46 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 14-05-2035) TYPERING De woning is gelegen op een strategisch heel gunstige locatie nabij de dorpskernen van Voerendaal en Kunrade en tevens nabij de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voerendaal staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (onder meer winkels, diverse horeca, diverse sportaccommodaties, medische voorzieningen, openbaar vervoer/NS-station en scholen). De brede school, de sport- en zwemhal, de tennis- en padelbanen, de voetbalvelden zijn daarbij op loop-/fietsafstand gelegen. De woning is in 2005 gebouwd en is daarmee heel interessant voor wat betreft duurzaamheid (energielabel A) en het daaraan gerelateerde energieverbruik. De woning is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing. Bij de bouw is ook gekozen voor ankerloze woningscheidende spouwmuren, wat de geluidsoverdracht tussen de aangrenzende woningen tot een minimum beperkt. Kortom, een heel aantrekkelijke, instapklare woning voor zowel starters als doorstromers op de woningmarkt die ervoor kiezen om "kleiner te gaan wonen". INDELING Parterre (grotendeels voorzien van laminaatvloeren, keuken plavuizen vloer): Hal (3,0 m²) met moderne meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en toegang kruipruimte; ruime U-vormige living (totaal 34,1 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met bergkast onder trap en open keuken met plavuizen vloer, deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, elektrische oven, koelkast en werkblad met spoelbak; tussenhal met trap naar eerste verdieping; deels betegeld toilet met fontein. Tuin: Achterzijde bereikbaar via woning en achterom; grotendeels beklinkerde stadstuin met toegang garage (13,7 m²) met kantelpoort. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (6,8 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamers I (6,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (12,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,0 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (3,9 m²) voorzien van tegelvloer, douche met cabine, toilet en wastafel met planchet en spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 3,51 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (3,2 m²); zolder(slaap)kamer VI (totaal 39,3 m²) met Velux dakraam en cv-gas combiketel (Remeha Tzerra M HR, bouwjaar 2017, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruimer dan u van buiten zou verwachten; - Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Optimale ontsluiting middels openbaar vervoer (NS-station) en snelwegen; - Energiezuinig (energielabel A); - Optimaal geïsoleerd; - Geheel kunststof kozijnen met HR dubbele beglazing; - U-vormige living met open keuken; - Drie slaapkamers op eerste verdieping; - Grote zolderkamer (eventueel vierde slaapkamer); - Ruime badkamer; - Stadstuin met toegang garage; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;