Herderstasje 146367 DV VoerendaalKunrade

Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep Welkom in deze Instapklare gezinswoning, waar ruimte, rust en comfort moeiteloos samenkomen. Deze gezinswoning (1993) gelegen op een rustige locatie heeft een lichte woonkamer en een nette, moderne keuken met Miele-inbouwapparatuur. Comfortabel en efficiënt (energielabel B) dankzij vloerverwarming op de begane grond, airco, goede isolatie en zonnepanelen. Deze woning is praktisch ingedeeld met o.a. drie slaapkamers, een fijne bergzolder en een inpandige, geïsoleerde garage met vliering. Het is hier prettig wonen nabij natuurgebied Kunderberg, met de praktische voorzieningen zoals bushalte, treinstation en de uitvalswegen (A79/A76/A2) dichtbij. LOCATIE Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk waar kalmte en rust een onderdeel van het dagelijkse leven zijn. Ideaal om je kinderen te laten opgroeien. Hier is spelen op straat nog mogelijk! Laat je betoveren door de omliggende natuur en de frisse buitenlucht, met het natuurgebied Kunderberg om de hoek: heuvels, bospaden en mooie uitzichten. Perfect voor een uitgebreide wandeling of lekkere fietstocht, omringd door groen. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend! Om de hoek ligt bushalte Kunrade en het station Voerendaal bevindt zich op circa 1,5 km. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten naar de A79 (knooppunt Kunderberg) en vanuit hier zijn er verbindingen richting A76 en A2 voor Maastricht, Heerlen en het Heuvelland. ALGEMEEN Deze halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning uit 1993 beschikt over energielabel B en de sfeer van een gezellige gezinswoning. Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceeloppervlakte van 185 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor jouw behoeften en wensen. Het huis is goed geïsoleerd, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd door een CV-ketel (huur, 2023). Op de begane grond bevindt zich vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen (2016) en 2 airco’s (huur, 2024). BEGANE GROND De begane grond straalt een prettige en uitnodigende sfeer uit, met een open indeling die veel zonlicht binnenlaat. De mooie glazen deuren, betonnen mortelvloer (met vloerverwarming) en RVS plinten zorgen voor een luxe uitstraling. De ramen aan de voorkant en zijkant zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bediend. De keuken (2009) is voorzien van een composieten werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder: gasfornuis, afzuigkap, twee ovens (combi-oven en stoom-oven), ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en koelkast. Mooie ledlampjes in de vloer maken het geheel af. Vanuit de keuken is er een speelse doorkijk naar de ruime woonkamer (aanbouw), welke is voorzien van veel natuurlijke lichtinval door de grote schuifpui en lichtkoepel. De inpandige bijkeuken is te bereiken via de woonkamer en dient tevens als was-/provisieruimte. Het toilet beneden is voorzien van moderne glas bekleding. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping voorziet in drie slaapkamers waarvan één kleine en twee van normaal formaat. Op de kleinste slaapkamer hangt de airco, welke de gehele bovenverdieping koel houdt. De badkamer is uitgerust met een o.a. bad met douchfunctie, toilet, wastafel, en een badmeubel. De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer die is geseald. Op de overloop bevindt zich ook nog een handige opbergkast. Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken. BERGZOLDER De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap en kan gebruikt worden voor extra opslagruimte. TUIN De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De achtertuin biedt ruimte voor creativiteit voor de tuinliefhebbers. GARAGE EN PARKEREN De garage (met capaciteit voor één auto) is inpandig te bereiken en voorziet in alle behoeften met voorzieningen zoals verwarming, elektriciteit, watervoorziening en een elektrische sectionaalpoort (met afstandsbediening). De garage is dubbelwandig en voorzien van een vliering voor extra opslagruimte. Daarnaast is er ruimte voor openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardige Miele keukenapparatuur; - Garage met elektrische sectionaalpoort en handige vliering. - Nabij natuurgebied Kunderberg; - 10 zonnepanelen; - Airconditioning woonkamer en slaapkamer (huur) - Veel natuurlijke lichtinval; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van rolluiken; Mis je kans niet om dit unieke huis te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheid om van dit huis jouw toekomstige thuis te maken. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.