Hunsstraat 19-A6367 JJ VoerendaalUbachsberg

HUNSSTRAAT 19 A TE VOERENDAAL/UBACHSBERG Op een zeer goede locatie in het kerkdorp Ubachsberg (gemeente Voerendaal), met uitzicht op het wijngoed FROMBERG kunnen wij u deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage en goed aangelegde tuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 349.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlak: 410 m² Woonoppervlakte: circa 122 m² Inhoud: circa 719 m³ Energielabel: F (geldig tot: 09-07-2035) TYPERING De woning is recent vrijwel geheel gerenoveerd: - Geheel nieuw stucwerk - Geheel nieuwe elektrische installatie - Geheel nieuwe gasinstallatie - Nieuw buizensysteem cv-installatie - Nieuwe waterleidingen en riolering - Nieuwe daken bijkeuken en garage Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (3x aan achterzijde). Aan de achterzijde beschikt de woning over rolluiken. INDELING Souterrain: Ruime (provisie-)kelder met tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (eigendom/2006) Parterre: Ruime hal met plavuizenvloer, moderne meterkast en tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje (zwevend closet en ingebouwd reservoir); ruime woonkamer (29,7 m²) met massief eiken parketvloer en schuifpui naar terras en tuin; woonkeuken ( 10 m²) met plavuizenvloer en moderne aanrechtcombinatie voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, vaatwasser (beide recent vernieuwd), afzuigkap, koelkast, combi-oven en diverse onder- en bovenkastjes en lades; ruime bijkeuken met plavuizenvloer, eenvoudig aanrechtblok en de witgoedaansluitingen; inpandig bereikbare royale garage (in spouwmuurconstructie gebouwd) met zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een geïsoleerde sectionaalpoort, waarvan de poort aan de voorzijde elektrisch bedienbaar; de garage is tevens voorzien van een bijzonder ruime bergzolder. Tuin: Goed aangelegde op het westen gelegen tuin met terras, zonwering en volière. 1e Verdieping: Overloop; 3 ruime slaapkamers I (12,1 m²); slaapkamer II (17,4 m²); slaapkamer III (10,7 m²), alle voorzien van een laminaatvloer; tot plafond betegelde moderne badkamer (5,6 m²) met plavuizenvloer en voorzien van een ligbad annex douche, vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). 2e Verdieping (nokhoogte 3,5 meter): Middels een fraaie massief beukenhouten trap toegang tot de ruime bergzolder die de mogelijkheid biedt om daar een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Uitstekende ligging nabij winkelvoorzieningen en basisschool; - Goede ontsluiting ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;