Jeustraat 186367 EW VoerendaalVoerendaal

In Voerendaal bieden wij deze leuke 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en garage, 3 slaapkamers en ruime privacyvolle tuin aan. De woning ligt op loopafstand van het treinstation en is hierdoor zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De voorzieningen in het centrum van Voerendaal zijn eveneens op loopafstand gelegen. Vanwege de maatschappelijke rol van “Vanhier Wonen” bieden zij deze woning aan onder sociale verkoop. De doelgroep is dan ook uitsluitend “starters” uit Voerendaal zelf. Deze starterswoning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van diverse winkels en openbaar vervoer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van de Starterslening vanuit de gemeente Voerendaal, een unieke kans om betaalbaar je eerste woning te kopen! Een starter voldoet aan de navolgende voorwaarden: - koper en/of eventuele partner kopen hun eerste woning; - kopers zijn jonger dan 35 jaar; - kopers komen uit Voerendaal zelf. Wij laten deze ruime woning met veel potentie graag aan u zien en verwelkomen u graag. Een afspraak kunt u maken via ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1959 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² Externe bergruimte: 30 m² Perceeloppervlakte: geschatte grootte ca. 335 m² (nog vast te stellen door dienst Kadaster) Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Kozijnen: kunststof en hout Isolatie: dakisolatie, grotendeels v.v. dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (eigendom) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder Vanuit woonkamer bereikbare provisiekelder (ca. 8 m2), ideaal voor extra opslag. • Begane grond De entree verwelkomt je met een nette hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, volledig betegeld toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) geniet van veel daglicht en een karakteristiek oud-Hollands plafond. Aan de achterzijde bevindt zich een nette aanbouw met hoekkeuken (ca. 7 m²) en directe toegang tot de gezellige tuinkamer (ca. 7 m²). Vanuit hier stap je zo de fraai aangelegde tuin in. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde (ca. 10 m²) en aan de achterzijde (ca. 9 m² en ca. 6,5 m²). De badkamers zijn beiden volledig betegeld. Badkamer 1 is voorzien van een douche en wastafel. Badkamer 2 beschikt over een ligbad met douchecombinatie, toilet, wastafel met meubel en wandkast. •Bergzolder Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met c.v.-opstelling. Bijgebouwen: - Garage: ca. 19 m² met zijdeur en kantelpoort; - Houten tuinberging: ca. 4 m²; - 2e charmante houten tuinhuis (in hexagon vorm). Tuin: Direct achter de woning is een ruim terras gelegen, alwaar ook een achterom ingang is vanuit de oprit. De diepe, privacyvolle tuin biedt volop ruimte met o.a. 2 houten tuinhuizen, 2 extra terrassen en een groot gazon. Een heerlijke eigen plek om van het buitenleven te genieten en te ontspannen. Ligging: Voerendaal is een geliefd dorp in Zuid-Limburg, dat ideaal is voor wie op zoek is naar een combinatie van rust en gemak. Vanuit de woning aan de Jeustraat ligt op loopafstand het centrum van Voerendaal, met alle dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en andere winkels liggen letterlijk om de hoek, waardoor boodschappen doen of een gezellige lunch of diner op loopafstand te realiseren is. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te gebruiken. Het treinstation van Voerendaal ligt dichtbij, waardoor reizen naar Maastricht, Heerlen of andere steden eenvoudig en efficiënt is. Voor automobilisten zijn de aansluitingen naar de hoofdwegen eveneens goed bereikbaar. Kortom, wonen in Voerendaal betekent genieten van een dorpse sfeer met alle gemakken van nabijheid en uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: Deze woning is eigendom van Vanhier Wonen te Voerendaal, waarbij Vanhier Wonen samen met Aelmans Makelaardij u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 35 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een anti-speculatiebeding opgenomen. Verdere bijzonderheden: - destructief onderzoek uitgevoerd i.v.m. vochtproblemen, vochtonderzoek aanwezig; - gedeelde oprit met buren; - vergunning garage onbekend; - de kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper; - zelfbewoningsplicht van 5 jaar na eigendomsoverdracht; - “Vanhier Wonen” hecht veel waarde aan een open en transparant gunningsproces, waarbij de gunning aan kopers voor alle partijen navolgbaar zal zijn. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 3111, oppervlakte nader in te meten door dienst Kadaster, geschatte grootte van ca. 335 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.