Kerkstraat 566367 JE VoerendaalUbachsberg

Welkom aan de Kerkstraat 56 in Voerendaal – een karakteristieke en royale hoekwoning die direct indruk maakt door haar uitstraling en omvang. Met een woonoppervlakte van ca. 432 m² en een perceel van 389 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Gebouwd in 1935 en goed onderhouden, combineert het huis de charme van vroeger met het comfort van nu. Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met werk- of hobbyruimtes, of een plek waar wonen en werken perfect samengaan: dit is een unieke kans. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1935 (conform BAG), eigen perceel: 389m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 432m², overige inpandige ruimte ca. 195m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 627m³; - Energielabel D; - Pand v.v. 5 airco's; - 24 Zonnepanelen; - Ruime multifunctionele kamers geschikt voor kantoor, hobby of speelruimte; - Mogelijkheid tot wonen en werken aan huis door aparte ruimtes en tweede keuken; - Royale garage met extra multifunctionele ruimte bereikbaar via krultrap; - Fijne buitenruimte met half overdekte werkplaats, ideaal voor klussers of buitenactiviteiten; - Aanvaarding in overleg. INDELING Souterrain: Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, ideaal voor opslag of als provisieruimte. Begane grond: De begane grond is volledig voorzien van PVC-vloeren. Bij binnenkomst via de entree met garderobe heb je toegang tot twee hallen. De eerste hal leidt naar de was- en CV-ruimte, het toilet en de trap naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De tweede hal geeft toegang tot vier multifunctionele ruimtes die aan elkaar verbonden zijn, ideaal te gebruiken als kantoor, hobby- of speelkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een zit- en eetgedeelte en profiteert van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kom je uit in een van de multifunctionele kamers. Vanuit een andere multifunctionele ruimte bereik je via een glazen schuifdeur de moderne keuken met kookeiland en barretje. De keuken is uitgerust met een marmerlook werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, stoomoven en vaatwasser. Aansluitend vind je een pantry met wasbak, extra toilet en toegang tot de garage. De toiletruimte op de begane grond is compleet uitgevoerd met wastafelmeubel, toilet en urinoir. Eerste verdieping: De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de badkamer, een apart toilet, een tweede keuken en diverse slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche met schuifdeur. Vanuit de tussenruimte kom je uit bij een ruime woon-/slaapkamer met sfeervolle open haard. Vanuit dezelfde tussenruimte kom je uit bij twee achtereenvolgende slaapkamers. De keuken op deze verdieping is praktisch ingericht met wasbak, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier tref je een slaapkamer en een royale zolderruimte, beide voorzien van vloerbedekking. Garage: De garage is zowel vanuit de woning als de keuken toegankelijk en beschikt over een meterkast. Een krultrap leidt naar nog een multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby of werk. Buitenruimte: Achter de woning bevindt zich een fijne buitenruimte met een half overdekte werkplaats. Dit biedt de perfecte plek voor klussers of om buiten te genieten met voldoende beschutting. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.