Kerkstraat 796367 JB VoerendaalUbachsberg

Karakteristiek wonen in het geliefde Heuvelland – sfeervol, verrassend ruim en de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Op een bijzonder sfeervolle plek in het geliefde Ubachsberg ligt deze karakteristieke en verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale woonkamer, sfeervolle woonkeuken, badkamer, bijkeuken, waskeuken, kelder, berging/garage en een geheel omsloten tuin. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die de afgelopen jaren ingrijpend en met veel aandacht is gerenoveerd. Daarbij is het authentieke karakter van het huis behouden en gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Ook het dak is vernieuwd, waardoor de woning op belangrijke onderdelen reeds is aangepakt. De combinatie van de fraaie gevel, royale vertrekken, speelse indeling, moderne keuken en badkamer en de beschutte tuin maakt dit tot een woning die zich duidelijk onderscheidt van het doorsnee aanbod. Begane grond, Via de entree betreedt u de woning. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt dankzij de grote raampartijen over een prettige lichtinval. De warme materiaal- en kleurkeuze, de ruime opzet en de karakteristieke details zorgen voor een bijzonder aangename leefruimte met voldoende plaats voor meerdere zitgedeelten. Een absolute blikvanger is de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, een ruime werkopstelling en diverse geïntegreerde apparatuur, waaronder meerdere ovens. De grote eettafel maakt deze ruimte tot het echte hart van de woning: een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en separate waskeuken. en een eenvoudige badkamer. Hier is volop ruimte voor wasmachine, droger, koel-/vriesapparatuur en aanvullende opslag. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separaat toilet. Kelder, De woning beschikt over een praktische kelder, ideaal voor voorraad, opslag en overige bergruimte. Eerste verdieping, Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de royale badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over veel daglicht. De hoofdslaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is een echte eyecatcher en combineert modern comfort met een klassieke uitstraling. Deze beschikt over een vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De royale afmetingen en rustige materiaalkeuze geven de ruimte een comfortabele wellness-uitstraling. Tweede verdieping, Ook de bovenste verdieping verrast door ruimte en karakter. De zichtbare houten dakconstructie en meerdere dakramen zorgen voor een sfeervolle en lichte verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en daarnaast aanvullende ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek, hobbyruimte, kleedruimte of extra bergruimte. Tuin en bijgebouwen, De geheel omsloten achtertuin is sfeervol, beschut en biedt veel privacy. De combinatie van terras, gazon, groen en de karaktervolle natuurstenen muren sluit prachtig aan bij de Zuid-Limburgse uitstraling van de woning. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om buiten te zitten: ruimte voor een grote eettafel, een loungegedeelte en diverse gezellige hoekjes. Verder beschikt het perceel over een royale berging/garage met zolder, waardoor er volop ruimte aanwezig is voor fietsen, opslag, hobby’s of andere doeleinden. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een royale oprit. Renovatie en technische bijzonderheden, De woning is gedurende de afgelopen jaren op omvangrijke schaal gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn diverse woonruimten, keuken, sanitaire voorzieningen en afwerking vernieuwd en is tevens een nieuw dak inclusief dakdragers en constructie aangebracht. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel die wordt gehuurd. Het betreffende huurcontract dient bij verkoop volgens de geldende voorwaarden te worden overgenomen dan wel nader met de leverancier te worden afgestemd.  Het aanwezige energielabel betreft energielabel G, geregistreerd in april 2019. Dit label is opgesteld vóór de latere renovatiewerkzaamheden en geeft daarmee niet noodzakelijk de huidige energetische toestand van de woning weer.  Ligging, Kerkstraat 79 ligt midden in Ubachsberg, één van de karakteristieke dorpen van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Hier woont u in een geliefde, dorpse omgeving omgeven door het karakteristieke glooiende landschap, wandelroutes en prachtige vergezichten. Tegelijkertijd zijn Voerendaal, Heerlen, Valkenburg, de belangrijkste uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie voor wie de rust en charme van het Heuvelland zoekt, zonder afgelegen te willen wonen. Bijzonderheden, karakteristieke eengezinswoning in Ubachsberg; de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd; dak inclusief constructie in zijn geheel vernieuwd; drie slaapkamers; sfeervolle en royale woonkamer; prachtige woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur; praktische bijkeuken én separate waskeuken; royale badkamer met vrijstaand ligbad en separate douche; tevens een 2de badkamer in de bijkeuken begane grond; separaat toilet; kelder; karaktervolle bovenverdieping met zichtbare dakconstructie en dakramen; royale berging/garage; oprit op eigen terrein; geheel omsloten, privacyrijke tuin; meerdere terrassen en zitplekken; cv-installatie op huurbasis; bestaand energielabel G uit 2019, opgesteld vóór de latere renovatie; gelegen midden in het geliefde Zuid-Limburgse Heuvelland. Kerkstraat 79 is een woning voor liefhebbers van sfeer en karakter, maar zonder afstand te willen doen van hedendaags wooncomfort. De combinatie van de renovatie, verrassende hoeveelheid leefruimte, fijne tuin en de ligging in het geliefde Ubachsberg maakt dit een bijzondere kans in het Heuvelland. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.