Kerkstraat 94-D6367 JG VoerendaalUbachsberg

In 2011 is deze voormalige boerderij verbouwd tot een prachtig complex met een 4 tal boerderijwoningen met een gemeenschappelijke binnenplaats, eigen ruime tuin en aan de achterzijde gelegen garages en extra parkeerplaatsen. Wij bieden Kerkstraat 94D: "Het betreft een riante woning, die goed afgewerkt is en voldoende privacy bied in de tuin. Gelegen aan de rand van Ubachsberg (Gemeente Voerendaal) met het Heuvellandschap met prachtige wandel en fietsroutes om de hoek. Ook t.a.v. belangrijke verbindingswegen heeft deze een gunstige ligging. De woonoppervlakte bedraagt 120 m2, exclusief 27 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 17 m2 externe bergruimte. Energielabel A. voorzien van 6 stuks zonnepanelen. Deze woning verdient met alle recht het predicaat "instapklaar", niet klussen maar alleen verhuizen en wordt op een keurige manier bewoond en gebruikt. Een fijn complex met goede saamhorigheid en gezelligheid tussen de bewoners maakt dit tot een zeer aantrekkelijke woning. INDELING: Parterre: Entree via de centrale toegangspoort met brievenbussen en intercominstallatie. Ontvangsthal (3.48 x 2.87 m) met trap naar eerste verdieping. Ruime deels betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Riante woonkamer (7.29 x 5.88 m) voorzien van mooie massief eiken met vloerverwarming, houtkachel, airco unit (2025) en dubbele schuifpui naar het terras. Keuken (4.18 x 2.29 m) voorzien van keurige degelijke keuken inrichting (2012) met houten werkblad, diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, alle inbouwapparatuur te weten: 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De aanwezige apparatuur is al recentelijk in de loop der tijd vernieuwd. Technische ruimte/berging/provisie/wasruimte (2.67 x 1.93 m) voorzien van tegelvloer en met de witgoed opstelling. Mooi aangelegde ruime tuin met ruime terrasoverkapping (5.60 x 3.98 m), terras, gazon, aanplanting en omheining rondom. Garage 5.73 x 3.00 m) met elektrisch bedienbare sectionaal poort. Tevens is er nog parkeergelegenheid naast de garages. Eerste verdieping: Ruime overloop. 2 (mogelijk 3) slaapkamers. Slaapkamer 1/2 (5.37 x 4.08 m) voorzien van airco. Slaapkamer 3 (3.36 x 2.08 m). Deels betegelde badkamer (3.36 x 2.00 m) met ligbad, douche, brede vaste wastafel in badmeubel, zwevend toilet en design radiator. Tweede verdieping: Vanuit de overloop middels vaste trap te bereiken. Extra kamer (4.13 x 3.44 m) met sauna opstelling, CV combi installatie (Atag HR, eigendom, 2022) en mechanische ventilatie unit. Verder berging (5.30 x 1.53 m). Bijzonderheden: Landelijke goede woonlocatie aan de rand van het dorp. Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen en mooie aanplanting. Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie glas. Er zijn 6 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn. Definitieve energielabel is A. Dus lage energiekosten per maand. De bewoners van het complex dragen een € 150,-- per jaar bij voor gezamenlijk onderhoud van centrale deuren en toegang, binnenplein, achter terrein, onkruid bestrijding, kerstversiering, etc. De woning kenmerkt zich door een strakke afwerking en degelijke materiaalkeuzes. Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond. Het pand bevindt zich op enkele autominuten van snelwegen richting Maastricht en Eindhoven, terwijl het centrum van Heerlen slechts op 5 minuten rijden is te bereiken. Aanvaarding in overleg. Vermelde maatvoering betreft circa maten. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.