Tenelenweg 1106367 VX VoerendaalVoerendaal

TENELENWEG 110 TE VOERENDAAL Op een goede locatie nabij de kern van Voerendaal kunnen wij u deze ruime tussenwoning met onder meer grote woonkamer, 3 slaapkamers (uitbreiding met 2 extra slaapkamers eenvoudig mogelijk op de tweede verdieping), dakterras, achterom middels onderdoorgang, patio en berging te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld starters en grote gezinnen ALGEMEEN Vraagprijs: € 269.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1952 Perceeloppervlak: 132 m² Woonoppervlakte: circa 121 m² Overige inpandige ruimte: circa 9 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 22 m² (dakterras en onderdoorgang) Externe bergruimte: circa 8 m² (berging) Inhoud: circa 460 m³ (woning) Energielabel: E (geldig tot 10-12-2030) TYPERING Deze leuke woning (voormalig winkel-woonhuis) is gelegen nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, NS-station, basisschool e.d.), welke op loopafstand bereikbaar zijn. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en altijd netjes onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing, met uitzondering van het aluminium kozijn met deur naar het dakterras. De woning is ideaal voor bijvoorbeeld starters en grote of samengestelde gezinnen: naast de 3 reeds aanwezige slaapkamers, zijn de op de tweede verdieping reeds aanwezige 2 kamers met enige modernisering eenvoudig in gebruik te nemen als extra slaap- of hobbykamers. Kortom, een persoonlijke bezichtiging zal dan ook voor een grote groep van meerwaarde zijn! INDELING Souterrain: Provisiekelder (8,7 m²) met watermeter, bereikbaar via tussenportaal vanuit de woonkamer. Parterre (geheel voorzien van laminaatvloeren): Hal (2,3 m²) met garderobe en meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen aansluiting, slimme elektra- en gasmeter); zonnige woon- en eetkamer (30,9 m²) met schuifpui naar terras aan achterzijde; tussenhal met toegang terras; geheel betegeld toilet met wandcloset; deels betegelde dichte keuken (9,0 m²) met deur naar terras en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, close-in boiler en werkblad met rvs spoelbak, alsmede witgoedaansluitingen. Tuin: Onderdoorgang via een deur aan de rechterzijde in de voorgevel vanaf de Tenelenweg naar de achterzijde; geheel beklinkerde patio; gemetselde berging (6 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via tussenhal vanuit woonkamer en vaste trap; overloop met toegang op het zuidwesten gelegen dakterras (14,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer I (13,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (7,0 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,5 m²) met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,60 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderverdieping, momenteel onderverdeeld in (slaap)kamer IV (9,2 m²) met dakvenster aan voorzijde, (slaap)kamer V (8,4 m²) met dakvenster aan achterzijde en hobby/kantoorruimte (11,1 m²) met cv-gas verwarmingsketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015, eigendom) en dakraam. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Ruime woonkamer met laminaatvloer; - Dichte keuken; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra kamers/hobbyruimte op de tweede verdieping; - Uitbreiding slaapkamers eenvoudig mogelijk; - Moderne badkamer; - Ruim dakterras op het zuidwesten; - Gezellige patio; - Achterom middels onderdoorgang; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;