Tenelenweg 1226367 VX VoerendaalVoerendaal

Op de hoek van de Tenelenweg en de Spekhouwerstraat mogen wij u deze sfeervolle en keurig verzorgde jaren '30 woning aanbieden met een mooie woonoppervlakte, ca. 14 meter diepe garage, authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood en hoge plafonds. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en combineert klassieke elementen met een moderne look. Sinds de aankoop in 1994 hebben de eigenaren de woning vrijwel geheel onder handen genomen. Zo is er 2x aangebouwd en zijn daken, kozijnen, elektra, leidingwerk, isolatie, keuken, sanitair, etc. allen vernieuwd. Een fraaie instapklare maar bovenal sfeervolle woning is het resultaat. Indeling: Kelder: Fijne provisiekelder (ca. 8 m2) met stahoogte ca. 1,82 meter, ideaal voor opslag. Begane grond: Keurig verzorgde voor-/zijtuin gelegen aan groenplantsoen met entree. Ruime en licht ogende hal (ca. 9 m2) met sfeervolle tegelvloer, fraaie trappartij en paneeldeuren. Deels vernieuwde meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en mechanische afzuiging. L-vormige woonkamer (ca. 32 m2) met eiken plankenvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en het aangebouwde deel is er veel licht in deze heerlijke kamer. Keuken in aanbouw (ca. 16 m2) met tegelvloer, glad stucwerk, inbouwspots, airco, vloerverwarming en fijne schuifpui welke volledig open kan voor een optimaal tuincontact. De keuken bestaat uit een landelijke L-vormige wandopstelling uit 2009 met kastenwand, een en ander v.v. hardstenen blad, Smeg oven met 5-pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser (2023), magnetron en liefst twee ruime koelkasten. De direct aan de keuken grenzende tuin is voorzien van een fraai terras met klinkers, jonge leibomen en aanplant in de border, elektrisch zonnescherm en middels een poortje langs de woning is de tuin via de straat bereikbaar. Aan het terras ligt de ruime tuinberging (ca. 11 m2) met openslaande deuren en spitse kap. Achter de berging ligt de oprit welke middels een erfdienstbaarheid bereikbaar is via de oprit van de buren met aansluitend de zeer royale garage (ca. 3,5 x 14 meter) v.v. smeerput, lichtkoepels en welke volledig in spouw en geïsoleerd (vloer, spouwmuur en dak) is opgetrokken. Achter de garage ligt nog een klein stuk tuin, eventueel te gebruiken als zitje of opslag. Eerste verdieping: Middels fraaie trappartij met glas-in-lood elementen is de ruime overloop bereikbaar met plankenvloer, glad stucwerk, bergkast en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 15,5 m2) met laminaatvloer en stucwerk. Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 10 m2) met plankenvloer en stucwerk. Volledig betegelde en complete badkamer (ca. 10 m2) uit 2004 met whirlpool ligbad, breed wastafelmeubel, hangcloset, douche en vloerverwarming. Separate wasruimte met witgoedaansluitingen op aparte groepen. Zolder: Middels open trap bereikbare zolderkamer (ca. 22 m2) met vloerbedekking, fraaie spantconstructie, twee dakkapellen aan de voorzijde, airco en hoge nok. Tussenkamer (ca. 5,5 m2) met dakraam, eventueel te gebruiken als kleedkamer of werkkamer. Tot slot de bergruimte (ca. 8 m2) met Remeha calenta combiketel (2009, eigendom) en mechanische ventilatiebox. Bijzonderheden: - Aanbouw 1 achter woning van 2004, aanbouw 2 van 2009; - Unidek dak met nieuwe pannen en goten van 1998; - Vrijwel geheel geïsoleerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie; - Kozijnen van hout/kunststof/aluminium met grotendeels dubbel/HR++ glas; - 28 zonnepanelen in eigendom (schatting ca. 4500 kWh per jaar); - Royale en volledig geïsoleerde garage (ca. 50 m2), bereikbaar via erfdienstbaarheid; - Sfeervolle jaren '30 woning; - Energielabel A!