Aart van der Leeuwkade 592274 LA VoorburgVoorburg Midden midden

AAN EEN PRACHTIGE, GROENE EN BOOMRIJKE KADE GELEGEN NETJES ONDERHOUDEN TOPETAGE 3-KAMERAPPARTEMENT MET AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT, ENERGIELABEL B, VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS IN KUNSTOFKOZIJNEN, EEN OPEN KEUKEN EN EEN RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW. GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM “DE JULIANABAAN”. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in het centrum van Voorburg bevindt dit appartement zich op een zeer centrale locatie. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Julianabaan met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en overige voorzieningen. Ook het sfeervolle historische centrum van Voorburg, met gezellige horeca, boetiekjes en een wekelijkse versmarkt, is eenvoudig bereikbaar, evenals de Mall of the Netherlands. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (bus, tram, trein en RandstadRail) bevindt zich in de directe omgeving en stations zoals Laan van NOI en Voorburg liggen op korte fietsafstand. Het centrum van Den Haag is binnen circa 10 à 15 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13 snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Gesloten portiekentree op de begane grond met een ruim en zeer verzorgd trappenhuis, voorzien van dubbel glas, naar de topetage, entree appartement. Centrale hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De woning is grotendeels voorzien van een nette doorgelegde laminaatvloer. Bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet met fonteintje. Ruime en lichte woon-/eetkamer ca. 9.00 x 4.00/3.00 met aan de voorzijde vrij uitzicht over de kade. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-schouw, vaatwasser en oven. Tevens beschikt de keuken over voldoende praktische opbergruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon aan de achterzijde ca. 2.30 x 1.40 bereikbaar. Het balkon biedt vrij uitzicht en beschikt over een handige bergkast. De woning beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde meet ca. 3.45 x 2.85. De tweede slaapkamer aan de voorzijde ca. 2.90 x 2.50 is eveneens van goed formaat. De centraal gelegen, tot aan het plafond betegelde badkamer ca. 1.85 x 1.15 is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met bijhorend meubel. Ruime berging ca. 4.85 x 1.95 in de onderbouw. De actieve en gezonde VvE kent een maandelijkse bijdrage voor woning en berging van € 155,22. De totale reserve bedroeg per 30-06-2025 € 167.437,–, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht circa € 5.232,– bedraagt. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2040. Bijzonderheden • Bouwjaar 1958 • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen • CV-ketel 2025 • Vrij uitzicht over groen • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VvE, bijdrage ca. € 155,22 per maand