Elzendreef 912272 CJ VoorburgEssesteijn / Dreven

*** Welkom thuis bij de Elzendreef 91 in Voorburg! *** Ruim, licht en volledig gemoderniseerd wonen met een fraai uitzicht op het groen! Op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de groene wijk Essesteijn bieden wij u dit royale 3-kamerappartement (voormalig 5-kamer) van maar liefst 115 m2. De woning beschikt over een bijzonder ruime woon-/eetkamer van 47 m2, een moderne keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer en twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van ruim 24 m2. Dankzij de grote raampartijen, de moderne afwerking en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om thuis te komen! De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement bevindt zich in de groene en ruim opgezette wijk Essesteijn, met het Sijtwendepark, kinderboerderij Hoeve Essesteijn en diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt de Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Via station Voorburg 't Loo en diverse tram- en busverbindingen reist u eenvoudig richting Den Haag en de omliggende plaatsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik! *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereikt u het appartement op de 2e verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime centrale hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woon-/eetkamer van 47 m2. Deze bijzonder ruime leefruimte is voorzien van een fraaie vloerafwerking en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over het omliggende groen. Tevens biedt de woonkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde (NW). De moderne, half open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een strak werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en beschikt bovendien over voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon (ZO). Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en hebben toegang tot het langgerekte balkon. De ruime hoofdslaapkamer (19 m2) biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer (12 m2) is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche en een wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel. De combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met hangend closet en fonteintje. De woning is modern en verzorgd afgewerkt met een doorlopende vloer in houtlook, strak afgewerkte wanden en neutrale kleurstellingen. Bij het appartement behoort een eigen, afzonderlijke berging van 9 m2. Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. KENMERKEN: - bouwjaar: 1974; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 115 m2, volgens de BBMI; - gebouw gebonden buitenruimte 24 m2 (balkon aan de voor- en achterzijde); - energielabel D (na afgifte energielabel is het dubbel glas aan de slaapkamerzijde geplaatst); - 5/444 aandeel in een actieve VvE; - 6/556e aandeel in de gemeenschappelijke baten en lasten; - VvE bijdrage € 240,34 per maand; - voorschot stookkosten (blokverwarming) € 254,40 per maand; - saldo reservefonds VvE € 121.140,55 per 30-06-2026 (concept jaarrekening); - MJOP 2026 - 2040 opgesteld (concept); - funderingsrisico indicator: A, geen risico; - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (woning wordt in de huidige staat geleverd); - verkoopvoorwaarden Essesteijn van toepassing; - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris: Westvaer B.V. te Utrecht); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Een koop komt uitsluitend tot stand na ondertekening van een schriftelijke overeenkomst door beide partijen (art. 7:2 BW). Tot dat moment kan verkoper vrij met derden onderhandelen of verkopen. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.