Henry Hagalaan 502273 DT VoorburgVoorburg Midden noord

Luxe en volledig gemoderniseerd 3-kamer appartement met grote woonkamer, separaat kantoor (eenvoudig extra slaapkamer), balkon en ruime berging. De woning is in 2020 volledig vernieuwd met nieuwe elektra, waterleidingen, groepenkast en een energiezuinige elektrische boiler. Voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als slaapkamer, elektrische rolschermen en een hoogwaardige PVC-vloer door het gehele appartement. Luxe maatwerkkeuken (2022) van Bemmel & Kroon met Quooker, Bora kookplaat en wijnkoeler. Uitgebreide domotica met Philips Hue, Tado-radiatorregeling, Google Nest rookmelder en WiFi-gestuurde airco en badkamerverwarming. Glasvezel internetaansluiting aanwezigen gas volledig afgesloten, waardoor geen vaste aansluitkosten meer worden betaald. Unieke combinatie van comfort, luxe, slimme techniek en een rustige ligging zonder bovenburen. Omgeving: Het appartement ligt in een rustige, groene woonwijk in Voorburg, bekend om zijn prettige woonklimaat en centrale ligging. De straat is ruim opgezet en omgeven door volwassen bomen en groenvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse parken en wandelgebieden, ideaal voor ontspanning en recreatie. Op circa vijf minuten loopafstand bevindt zich RandstadRail-station Leidschendam-Voorburg, vanwaar zeer snelle verbindingen zijn naar NS-station Laan van NOI, Den Haag Centraal en Rotterdam Centraal. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen. Het historische centrum van Voorburg ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam is eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en buurtwinkels in de nabijheid. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes in de directe omgeving. Via uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13 bent u binnen enkele minuten onderweg richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. De wijk is populair bij zowel gezinnen als werkenden vanwege de goede bereikbaarheid. In de omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Ook sportverenigingen en fitnessfaciliteiten liggen in de nabije omgeving. De combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie zeer aantrekkelijk. Hier woont u rustig, maar met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Indeling: Nette afgesloten entreeruimte met lift en trappenhuis. Via de centrale entree betreedt u het appartement, waar direct de hoogwaardige afwerking en slimme indeling opvallen. In de hal bevindt zich een aparte garderoberuimte, diep genoeg om eventueel een droger te plaatsen indien deze wordt afgesloten als kast. Aan de voorzijde ligt de luxe maatwerkkeuken (ca. 7,7 m²), in 2022 nieuw geplaatst door Bemmel & Kroon en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker (incl. koud en bruisend water), Bora kookplaat en wijnkoeler. Op de keuken rust garantie tot 2032 (facturen aanwezig). De royale woonkamer en eetkamer (samen ca. 36,2 m²) vormen het hart van de woning. Door het plaatsen van nieuwe wanden is hier een separate kantoorruimte gecreëerd, die eenvoudig met een deur is af te sluiten en daardoor uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. De woonkamer is voorzien van airconditioning, een elektrisch rolscherm en een strak gelegde PVC-vloer. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De slaapkamer (ca. 13,9 m²) ligt aan de balkonzijde en biedt directe toegang tot het balkon. Deze kamer is bijzonder rustig gelegen, zonder bovenburen en met aangrenzende ruimtes zoals de lifthal en de eigen woonkamer, wat zorgt voor minimale geluidsoverlast. Ook hier is airconditioning aanwezig. Het balkon biedt een prettige buitenruimte, ideaal voor een zitje in de ochtend- of middagzon. De badkamer (ca. 5,4 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een elektrische handdoekradiator met WiFi-bediening via een app. Het separate toilet (ca. 2,6 m²) was voorheen de badkamer en is nu extra ruim uitgevoerd met een groot wasmeubel. Op onder andere het Geberit inbouwreservoir zit nog garantie (facturen aanwezig). Het gehele appartement is voorzien van geëgaliseerde vloeren met strak geplakte PVC-vloer en nieuwe wanden, onder andere in de woonkamer (scheiding kantoorruimte), toilet, badkamer en garderoberuimte. Alle elektra, waterleidingen en afvoeren zijn volledig vernieuwd, inclusief nieuwe groepenkast en elektrische boiler. De woning gebruikt geen gas meer (behalve indirect via blokverwarming); gas is afgedopt waardoor geen vaste aansluitkosten meer worden betaald. De blokverwarming wordt individueel gemeten via ISTA en jaarlijks afgerekend. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op modern wonen met uitgebreide domotica: Philips Hue verlichting, Tado-radiatorregeling, WiFi-gestuurde Daikin airco (Onecta App), Google Nest rookmelder en een WiFi-elektrische radiator in de badkamer. Glasvezel internetaansluiting is aanwezig en geactiveerd. Tot slot beschikt het appartement over een zeer ruime externe berging in de onderbouw van ca. 21,4 m², ideaal voor fietsen, opslag en hobbyruimte. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1965 - Ca. 79 m2 woonoppervlakte - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Actieve VvE € 289,- per maand - Voorschot stookkosten blokverwarming € 165,- per maand