Koningin Julianalaan 1852273 JE VoorburgBovenveen midden

PRACHTIG INSTAPKLAAR EN VANWEGE DE TOPHOEKLIGGING ZEER LICHT APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT Dit appartement met 70 m2 woonoppervlak heeft verassend lage maandlasten vanwege de volledig dubbele HR-(++) beglazing in kunststof kozijnen. Twee ruime slaapkamers, twee balkons en een ruime berging in de onderbouw. Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Julianabaan en in de nabijheid van Den Haag en stations. Het appartement is gelegen op de topetage van een goed verzorgde portiekflat aan de centraal gelegen Koningin Julianalaan in Voorburg. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Het sfeervolle historische centrum van Voorburg met de Herenstraat, de Mall of the Netherlands en het centrum van Den Haag zijn eenvoudig per fiets of OV bereikbaar. Voor groen en recreatie liggen onder andere Park 't Loo, Park Vreugd en Rust en de Vliet in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. De halten voor tram 2 en bus 23 liggen voor de flat en de NS-stations Laan van NOI en Voorburg zijn ook lopend of per fiets goed bereikbaar. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Het centrum van Den Haag ligt op circa 15 minuten fietsen en ook Scheveningen en het strand zijn goed bereikbaar. Duurzaamheid en energieverbruik De woning is volledig voorzien van HR(++)-glas in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënter energieverbruik. Het daadwerkelijke energieverbruik van de woning is relatief laag gezien het huidige energielabel. Over de periode van een jaar bedroeg het gasverbruik 607 m³ en waren de totale maandlasten voor gas en elektriciteit € 118,- per maand. Binnen de VvE wordt gekeken naar de mogelijkheden voor verdere verduurzaming van het appartementencomplex, zoals gevelisolatie Er is onderzocht welke maatregelen in de toekomst mogelijk zijn om de energiezuinigheid van het complex te verbeteren en het wooncomfort verder te verhogen. Voor het appartement kan dit eventueel al vrij eenvoudig zelf worden gedaan door het appartement te isoleren vanuit de vliering, waarvoor toegang is via de woning. Indeling: Gesloten portiekentree op de begane grond met een ruim en verzorgd trappenhuis, voorzien van dubbel glas, naar de topetage, entree appartement. Centrale open hal met toegang tot alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van een nette doorgelegde laminaatvloer. Separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde gelegen ruime en door de hoekligging lichte woon-/eetkamer ca. 6.40 x 5.00 met aan de voorzijde vrij uitzicht en via het zijraam zicht op de skyline van Den Haag en toegang tot het eerste balkon ca. 1.15 x 0.90 gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde is een zonnescherm (screen) aangebracht. Aan de achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers en de keuken. De keuken ca. 3.55 x 1.70 in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-schouw, vaatwasser, combi oven -magnetron en inbouwkoelkast, verder beschikt de keuken over meer dan voldoende praktische opbergruimte. De ruimste slaapkamer ca. 3.95 x 2.95 is voorzien van een inbouwkast met schuifdeur. Via een schuifdeur er direct naast is er desgewenst doorzicht en/of toegang mogelijk naar de woonkamer en deze kunnen gewisseld voor verduistering ‘s nachts. Deze slaapkamer biedt toegang tot het achterbalkon ca. 2.35 x 1.25 met inbouwkast gelegen op het noordoosten. De tweede, eveneens ruime slaapkamer ca. 3.55 x 2.75 heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Lichte tot het plafond betegelde badkamer ca. 1.70 x 1.25 voorzien van dubbele douchecabine en wastafel met bijbehorend meubel. Berging ca. 3.40 x 1.85 gelegen in de onderbouw. Een aantrekkelijke woning op een fijne en centrale locatie in Voorburg. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! De actieve en gezonde VvE kent een maandelijkse bijdrage voor woning en berging van € 231,44. De totale reserve bedroeg per 01-09-2026 € 100.162,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2054. Bijzonderheden • Bouwjaar 1956 • Gelegen op eigen grond • Zeer licht appartement vanwege de tophoekligging • Rondom vrij uitzicht • Laminaatvloer doorgelegd door de gehele woning • Energielabel F (gevelisolatie in onderzoek) • Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen • Zonnescherm (screen) aan de voorzijde • CV-ketel 2020 • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VvE, bijdrage € 231,44 per maand