Koningin Julianalaan 2712273 JH VoorburgVoorburg Midden midden

TE KOOP: Koningin Julianalaan 271, Voorburg Royaal 4-kamer appartement | 3 slaapkamers | Energielabel C | Direct beschikbaar TOPLOCATIE EN UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID Wonen waar stad en gemak samenkomen. Gelegen in het hart van de geliefde wijk "Voorburg Midden", biedt dit appartement een zorgeloze levensstijl. • Winkels en dagelijks leven: U bevindt zich direct bij winkelcentrum "De Julianabaan". Vanaf uw voordeur is het slechts 1 minuut lopen naar grote supermarkten (AH, Jumbo), lokale boetieks, de bibliotheek en diverse sportscholen en cafés. • Een droom voor forenzen: Directe toegang tot tram 2, 3 en 4, en bus 23, 45 en 46. • Treinstations: Op korte loopafstand of 5 minuten fietsen van Station Laan van NOI en Station Voorburg, met directe Intercity-verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. • Met de auto: Binnen 3 minuten bent u op de snelwegen A4 of A12. HET APPARTEMENT Dit ruime 4-kamer galerij-appartement (97 m2) bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex met slechts 4 appartementen per woonlaag. Het gebouw is ontworpen voor maximale efficiëntie met twee aparte liften: één voor de even verdiepingen en één voor de oneven verdiepingen, wat zorgt voor een snelle en gemakkelijke toegang tot uw woning. Dit specifieke appartement is de derde in de rij, wat een rustigere ligging biedt met minder passanten en meer privacy ten opzichte van het hoofdtrappenhuis en de liften. Indeling en kenmerken: • Woonkamer: Een lichte en royale woonkamer (ca. 26 m2) die fungeert als het hart van de woning, met grote raampartijen en directe toegang tot het balkon. • Drie slaapkamers: Een zeldzame vondst! Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen, logeerkamers of een ruim thuiskantoor. • Badkamer: Een praktische badkamer voorzien van een douchecabine (let op: er is geen ligbad aanwezig). • Keuken: Een functionele, aparte keuken voorzien van een gasfornuis en een oven - perfect voor kookliefhebbers. • Geweldige buitenruimte: Een 9 meter breed, zonnig balkon (ca. 14 m2) over de volledige breedte van het appartement. • Berging: De woning beschikt over een eigen interne berging plus een externe privéberging (ca. 6 m2) in de onderbouw. ENERGIE, VERWARMING EN VvE DETAILS • Energielabel C: Een gecertificeerd groen label. • Verwarmingssysteem: Het gebouw maakt gebruik van een efficiënt centraal HR-107 blokverwarmingssysteem. • Collectieve voorzieningen: De verwarming, het warme water en het kookgas worden collectief geregeld via de centrale systemen van het gebouw. • Individuele bemetering: Voor een eerlijke en transparante afrekening is elke radiator in het appartement voorzien van een eigen meter. Dit maakt een nauwkeurige jaarlijkse herberekening mogelijk op basis van uw werkelijke verbruik. • VvE Bijdrage: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 493,00 euro. Dit bedrag is inclusief een voorschot van 100,00 euro voor uw eigen stookkosten en kookgas. KENMERKEN EN SPECIFICATIES • Woonoppervlakte: 97 m2 • Verdieping: 1e verdieping • Liften: 2 (Aparte liften voor even en oneven verdiepingen) • Ligging: 3e appartement in de rij van 4 • Kamers: 4 (1 woonkamer, 3 slaapkamers) • Bouwjaar: 1968 • Energielabel: C • Collectief systeem met individuele meters op elke radiator • Berging: ca. 6 m2 in de onderbouw • Buitenruimte: Zonnig balkon over de volledige breedte • VvE: Actief, maandelijkse betaling 493 euro (incl. voorschot gas, heet water en verwarming) • Oplevering: In overleg / kan direct