Koningin Wilhelminalaan 1912274 AE VoorburgVoorburg Noord zuid

Koningin Wilhelminalaan 191, 2274AE Voorburg PLEASE FIND ENGLISCH TEXT BELOW Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt 3 laags bovenhuis (ca. 126m2) uit 1936, met 4 slaapkamers, hoekligging en moderne combinatie van functionaliteit en design. Evenals het balkon op de 1e woonlaag is het dakterras op de 3e woonlaag verdeeld over de gehele breedte van de achterzijde. Er is een fietsenberging op de begane grond. Locatie en omgeving: Deze unieke hoekwoning is gelegen in een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Voorburg-Noord. In ca. 5 minuten wandelt u naar zowel het oude als het nieuwe centrum van Voorburg, met een grote variëteit aan winkels, restaurants en koffie- en lunchgelegenheden. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen (o.a. A12 en A4) en op fietsafstand vindt u het openbaar vervoer (o.a. NS stations Ln. van NOI, Centraal Station en Voorburg en bus- en tramhaltes). Scholen, sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en parken voor recreatie zijn op loopafstand. Het centrum van Den Haag, zee en het Scheveningse strand zijn op fietsafstand. Indeling: -Begane grond Open portiek met glas in lood, berging en trap naar de eerste woonlaag. -Eerste woonlaag Entree appartement, hal met garderobe, WC, hoogwaardige eikenhouten parketvloer met visgraatmotief. Het portaal (ca. 2 m breed) met sfeervolle verlichting d.m.v. dimbare inbouwspots en met als eyecatcher de dubbele stalen taatsdeuren naar de L-vormige zitkamer, zorgt bij binnenkomst voor een exclusieve uitstraling. Via de zitkamer komt u in de open keuken, de erkers met glas-in-lood bovenlichten aan voor- en achterzijde, het zitgedeelte met open haard en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De luxueuze (greeploze) design keuken bestaat uit een kookeiland met lade kasten en een gezellig bargedeelte, o.a. met koel-/vrieskast (met laden), oven en magnetron op ooghoogte, composiet werkblad, vaatwasser, kraan met o.a. kokend water, 5-pits gaskookplaat en ingebouwde afzuigkap. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon, over de hele breedte van de woning voorzien van composiet vlonders en met een bergkast. De voor- en zijgevel (incl. de erkers) zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en glas-in-lood ramen. -Tweede woonlaag Via de trap bereikt u de tweede woonlaag. De trappen zijn voorzien van moderne stalen leuningen en balustrades met (veiligheids)glas. Via de overloop heeft u toegang tot alle slaapkamers en de tussengelegen badkamer met inloopdouche, ligbad, WC, dubbele wastafel in een meubel met laden en een ontspannen sfeer door de glas-in-lood ramen in de zijgevel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft evenals de naastgelegen slaapkamer een dakkapel. Dat geldt ook voor de ruime slaapkamer aan de voorzijde. De daarnaast gelegen kamer wordt gebruikt als waskamer (met opstelplaats wasmachine en -droger) en berging en is ook geschikt als slaapkamer. -Derde woonlaag Via de trap komt u op de derde woonlaag en de master-slaapkamer met airconditioning, elektrische haard, berging, wastafel en openslaande deuren naar het ruime dakterras aan de achterzijde. Het tweepersoonsbed (210x180 cm) heeft een op afstand bedienbaar mechanisme waarmee je het TV-scherm kan laten verdwijnen in het voeteneinde. Bijzonderheden: •Energielabel C; •(fietsen)berging op BG (ca. 2,5x3m) gebruik alleen door no. 191 en 193; •Actieve VvE, bijdrage: € 150,- per maand; •Renovatie en HR-combiketel ATAG: 2018; •2m breed portaal met inbouwspots en dubbele stalen taatsdeuren; •Ruime waskamer met opstelplaats wasmachine en -droger (2e woonlaag); •Dakterras met vlonders en zwart metalen hekwerk; •Eikenhouten parketvloer met visgraatmotief op alle verdiepingen; •Meterkast: 11 groepen; 3 aardlekschakelaars; •Radiatoren ombouw (hout) en vensterbanken met marmerlook; •Schoorsteen recent geheel opnieuw opgemetseld; •Slaapkamers 2e woonlaag voorzien van horren; •Luxueuze kast (2x2m) op slaapkamer met verlichting en lades; •Parkeervergunning voor bewoners/bezoekers en parkeerschijf (blauwe zone); •Master slaapkamer op 3e woonlaag met wastafel, airconditioning, elektrische haard; •Tweepersoonsbed (Swiss Sense) kan worden overgenomen; •Voor- en zijgevel (incl. erkers) voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas HR++ en glas-in-lood ramen (triple glas HR+++); •Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully renovated and high quality finished 3 storey upper house (approx. 126m2), from 1936, with 4 bedrooms, corner location and modern combination of functionality and design. The rear balcony on the 1st floor and the roof terrace on the 3rd floor, cover the entire width. The (bicycle) storage room is on the ground floor. Location and surroundings: This unique corner house is located in a sought-after, quiet and child-friendly residential area in Voorburg-Noord. In about 5 minutes walk to both the old and the new centre of Voorburg, with a wide variety of shops, restaurants and coffee and lunch venues. Within a few minutes you reach the arterial roads (a.o. A12 and A4) and at cycling distance you will find public transport (a.o. NS station Ln. van NOI, Centraal Station, Station Voorburg, bus and tram). Schools, sports facilities, healthcare facilities and parks for recreation are within walking distance. The centre of The Hague, sea and Scheveningen beach are at cycling distance. Layout: -Ground floor Open porch with stained glass, stairs to the first floor and (bicycle) storage. -First floor Entrance apartement, hallway with wardrobe, WC, high-quality oak parquet floor with herringbone pattern. The porch (approx. 2 m wide) with atmospheric lighting by means of dimmable recessed spotlights and with the double steel pivot doors to the L-shaped living room as an eye-catcher, provides an exclusive look upon entering. The sitting room leads to the open kitchen, the bay windows with stained-glass skylights at the front and rear, the sitting area with fireplace and French doors to the rear balcony. The luxurious (handleless) designer kitchen comprises a cooking island with drawer cabinets and a cosy bar area, including fridge/freezer (with drawers), oven and microwave at eye level, composite worktop, dishwasher, tap with, among other things, boiling water, 5-burner gas hob and built-in extractor. At the rear, you have access to the balcony, over the entire width of the house with composite decking and with a storage cupboard. The front and side façade (incl. the bay windows) are fully fitted with plastic window frames with double glazing and stained-glass windows. Stairs lead to the second floor. -Second floor The stairs have modern steel railings and balustrades with (safety) glass. The landing gives access to all bedrooms and the intermediate bathroom. This luxurious bathroom has a modern walk-in shower, bathtub, WC, double washbasin in a cabinet with drawers and a good feel due to the stained-glass windows in the side wall. The spacious rear bedroom has a dormer window as does the adjacent bedroom. So does the spacious front bedroom. The adjacent room is used as a laundry room (with washing machine and dryer set-up) and storage room and is also suitable as a bedroom. -Third floor Stairs lead to the third floor and the master bedroom with air conditioning, electric fireplace, storage room, sink and French doors to the roof terrace at the back. The double bed (2.1x1.8m) has a remote-controlled lift mechanism. Details: •Energy label C; •(bicycle) storage (approx. 2.5x3m) on ground floor (used by no. 191 and 193 only); •Active VvE, contribution: € 150,- per month; •Renovation and HR combi boiler ATAG: 2018; •2 m wide porch with recessed spotlights and double steel pivot doors; •Spacious laundry room with washer and dryer set-up (2nd floor); •Roof terrace with decking and black metal fencing; •Oak parquet floor with herringbone pattern (all floors); •Meter cupboard: 11 groups' and earth 3 leakage switches; •Wood radiator surround and marble-look window sills; •Chimney recently rebuilt; •Bedrooms (2nd floor) equipped with mosquito nets; •Luxurious wardrobe (2x2m) in bedroom (with lighting and drawers); •Parking permit for residents/visitors and parking disc (blue zone); •Master bedroom 3rd floor with washbasin, air conditioning, electric fireplace; •Single bed (Swiss Sense) can be taken over; •Front and side façade (incl. bay windows) fully fitted with plastic window frames with double glazing HR++ and stained glass windows (triple glazing HR++); •Delivery in consultation.