Koningin Wilhelminalaan 3282274 BG VoorburgVoorburg Noord zuid

In de bekende en gezellige lommerrijke Koningin Wilhelminalaan ligt deze smaakvolle en keurig onderhouden 3/4-kamer benedenwoning met voortuin en zonovergoten achtertuin. Deze fraaie woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd in de afgelopen jaren en kenmerkt zich door de riante living met aansluitend een open eetkeuken aan de voorzijde. Verder heeft de woning 2 slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 97 m² en een verzorgde, heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging. Naast dat het een erg leuke woning is, is de woning ook goed geïsoleerd! De woning is rondom voorzien van dubbelglas, vloerisolatie en op het dak liggen 13 zonnepanelen. Energielabel A. Deze woning ligt in een van de leukste en meest gewilde lanen van Voorburg-Noord (ook wel het ‘Bezuidenhout van Voorburg’ genoemd). Hiervandaan zijn zowel het oude als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid te voet bereikbaar. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en RandstadRail-verbindingen op steenworpafstand), scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en groen. Indeling: Ruime voortuin. Entree woning. Hal (ca. 2,30 x 1,03) met Portugese vloertegel en meterkast met uitgebreide groepen. Voorzijkamer (ca. 4,22 x 3,28, deels 1,70) voorzien van een kastenwand met ingebouwde slaapbank. Royale doorgebroken woon-/eetkamer van ca. 42 m² (ca. 13,00 x 3,10 m) met fraaie open eetkeuken aan de voorzijde, met openslaande deuren naar de voortuin. De open woonkeuken heeft een moderne L-vormige keukeninrichting en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: RVS afzuigunit, combi-oven/magnetron (Siemens), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Miele) en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. De keuken is voorzien van een modern betonnen werkblad en biedt tevens de mogelijkheid tot eten aan de bar. Aan de achterzijde ligt de lekker lichte en ruime living met een fraaie eikenhouten vloer, open haard, origineel plafond, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele deuren naar een tussengelegen gang. Toilet met modern wandcloset, fonteintje en mooie Portugese vloertegels. Goed bemeten masterbedroom (ca. 4,95 x 4,01 m) met deur naar de achtertuin en de badkamer. Moderne badkamer met Belgisch hardstenen vloer. De badkamer is voorzien van Portugese vloertegels, (inloop)douche met rainshower en thermostatische kraan, ligbad, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine/droger en 2e toilet (wandcloset). Verzorgde en heerlijk zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten (ca. 7,5 meter breed en 8 meter diep), over de volle breedte van de woning, met ruime houten schuur met elektra. Bijzonderheden: • Sfeervolle en volledig verbouwde benedenwoning met zonnige achtertuin; • Woonoppervlakte conform NEN 2580 is 96,8 m²; • Royale living met open eetkeuken van totaal ca. 42 m²; • Moderne keuken met inbouwapparatuur; • Elektriciteit: twaalf groepen met 3 aardlekschakelaars; • Centrale verwarming met warmwatervoorziening (uit 2024); • Fraaie eikenhouten vloeren; • In 2005 is de gehele woning verbouwd en voorzien van een betonnen vloer; • Riolering vernieuwd in 2009; • Grotendeels is de woning voorzien van dubbelglas; • Energielabel A; • Heerlijke en rustige woonomgeving; • Gelegen aan de brede, lommerrijke Koningin Wilhelminalaan; • Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 65,- per maand. Oplevering: eind augustus 2025 Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.