Koningin Wilhelminalaan 4412274 BA VoorburgVoorburg Noord zuid

Instapklare en verduurzaamde benedenwoning met energielabel B en zonnige achtertuin op een geliefde locatie in Voorburg Aan de statige Koningin Wilhelminalaan bevindt zich deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning van circa 81 m² woonoppervlak met een heerlijke voor en achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd én verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met een gunstig energielabel B. De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een prettige verbinding met de tuin. De moderne open keuken uit 2020 is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur en beschikt over volop werk- en bergruimte. Ook het sanitair verkeert in uitstekende staat. De badkamer en het separate toilet zijn in 2020 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze afwerking. Daarnaast zijn de wanden strak gestukt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Voorts beschikt dit appartement over een drietal slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke investeringen gedaan. De woning beschikt over vloer- en plafondisolatie en de beglazing is grotendeels vernieuwd. In 2024 en 2025 is HR++ glas geplaatst (inclusief kozijnen achterzijde), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, lagere energielasten en het huidige energielabel B. De woning beschikt verder over een fijne achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, moderne voorzieningen, energiebesparende maatregelen en een aantrekkelijke ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel gelijkvloers wil wonen. Kenmerken: -Woonoppervlakte ca. 81 m² -Energielabel B -C.V. ketel uit 2020 -Dak vervangen in 2024 -Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars -Waterleiding vervangen 2020 -Moderne open keuken met Bosch inbouwapparatuur -Badkamer en toilet vernieuwd in 2020 -Vloer- en plafondisolatie aanwezig -HR++ beglazing geplaatst in 2024 en 2025, waarbij in 2025 de kozijnen aan de achterzijde ook zijn vervangen -Strak gestucte wanden -Royale en lichte woonkamer -Achtertuin met veel privacy -Instapklaar en goed onderhouden -Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing -Oplevering per direct. Omgeving, voorzieningen en bereikbaarheid De Koningin Wilhelminalaan ligt in een aantrekkelijke en groene woonomgeving in Voorburg, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Voor boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelgebied aan de Koningin Julianalaan en het historische centrum van Voorburg, waar zich een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten bevindt. Voor ontspanning en recreatie liggen diverse parken, sportverenigingen en wandelgebieden in de directe omgeving. Ook scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende doelgroepen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Voorburg en Station Laan van NOI bevinden zich op korte fietsafstand en bieden snelle verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen voor een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Delft en Schiphol snel bereikbaar zijn. Een instapklare, gemoderniseerde én verduurzaamde woning met energielabel B, een fijne tuin en een uitstekende ligging in het geliefde Voorburg. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.