Louis Couperusstraat 142274 XP VoorburgVoorburg Midden zuid

*** Welkom thuis bij de Louis Couperusstraat 14 te Voorburg*** Een charmant en instapklaar, licht 3-kamer appartement op toplocatie in Voorburg! Dit fantastische appartement is voorzien van een luxe, compleet uitgeruste keuken en stijlvolle badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een HR-combiketel (Remeha Avanta, 2015), gedeeltelijk dubbel glas én twee balkons — zowel aan de voor- als achterzijde. In de kelder bevindt zich een privéberging die gemakkelijk bereikbaar is met de fiets via de achterzijde van het complex op straatniveau. De ligging is simpelweg ideaal. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij en groen uitzicht. Binnen twee minuten lopen sta je in het gezellige winkelcentrum De Julianabaan, met een gevarieerd aanbod aan winkels, lunchrooms en restaurants. Zin in nog meer sfeer? Pak de fiets naar het historische centrum van Voorburg voor boetiekjes en horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect; Bus 23 (Kijkduin – Scheveningen) stopt om de hoek, met de fiets ben je in 9 minuten bij Station Laan van NOI. De RandstadRail is op slechts 8 minuten lopen. U kunt gratis parkeren in de wijk, en binnen enkele minuten rijd je op de A12, A4 of A13 Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie met alle voorzieningen in de buurt. Kom snel kijken en laat je verrassen! *** Bekijk de foto's en de plattegrond voor een goede impressie van de woning. *** Bij binnenkomst in het nette, afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, voel je meteen dat het hier prettig wonen is. Via het trappenhuis bereik je de voordeur van dit fijne appartement op de tweede etage. Binnenkomend stap je in een lichte hal met meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar) en een modern, apart toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Direct tegenover het toilet vind je de recent vernieuwde badkamer (2m2), stijlvol afgewerkt met een op maat gemaakt wastafelmeubel en een comfortabele douche met luxe inbouwkranen. De woonkamer (ca. 20m2) is ruim, licht en biedt een prachtig, vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle pelletkachel. De originele schuif separatie is behouden gebleven, waardoor je eenvoudig een extra slaap- of eetkamer (van ca. 13m2) kunt creëren, helemaal naar eigen wens in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (ca. 10m2), met toegang tot het oostelijk gelegen balkon. Op het balkon is een vaste balkonkast alwaar de opstelplaats voor de wasmachine vind en de HR-combiketel (Remeha Avanta, CW4, 2015). De moderne keuken (ca. 5m2) ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo op het tweede, kleinere balkon ca. 2m2 dat op het westen ligt, perfect voor een heerlijk moment in het avondzonnetje! Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder (ca. 6 m²), goed bereikbaar met de fiets via de achterzijde van het gebouw. Bijzonderheden: - bouwjaar 1952 - energielabel D, geldig tot 12-11-2028 - eigen grond - berging in de onderbouw - woonoppervlakte ca. 58 m2 - gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m2 - externe bergruimte ca. 6 m2 - inhoud ca. 190 m3 - cv ketel Remeha Avanta CW 4 28C uit 2015 - keuken uit 2017/2018 - 7/100ste aandeel in de gemeenschap - reservefonds € 31.550,96 per 1-1-2025 (niet vastgesteld) - reserve per 31-12-2023 bedraagt € 25.294,14, vastgesteld bij de notulen van 11-06-2024 - MJOP 2022 - 2031 - huishoudelijk reglement van toepassing - vve bijdrage € 123,60 p.m. - asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar - indicatie oplevering 1 augustus 2025 Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.