Noteboompark 192273 LA VoorburgVoorburg Midden midden

*** WELKOM THUIS bij het Noteboompark 19 in Voorburg, een luxe appartement (energielabel A) met een ruim balkon op het zuidoosten! *** Prachtig gelegen appartement aan het Noteboompark, met ca. 119 m2 woonoppervlak, veel lichtinval en fraai uitzicht. Het appartement is voorzien van een riant balkon gelegen op het ZO, 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer, halfopen keuken, een berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is volledig voorzien van (recent vernieuwd) dubbel glas en centrale verwarming. De VvE is zeer actief en gezond. Dat is te zien aan het exterieur van het complex, maar ook aan de verzorgde entree, de gemeenschappelijke faciliteiten zoals het zwembad met sauna, vergaderruimte en de "Rotonde" voor de koffieochtend en aan het gemeenschappelijke groen, dat tot in de puntjes is verzorgd. De locatie is werkelijk ideaal. Uiteraard wandelt u zo het park in, maar het Noteboompark grenst in het noorden aan het Park ’t Loo en in het zuiden aan het Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. U wandelt zo in alle rust naar de Herenstraat in de historische dorpskern van Voorburg en u fietst zo naar de Vliet. Winkelcentrum “De Julianabaan” is gelegen op een steenworp afstand en hier vindt u twee supermarkten, een warenhuis, verschillende drogisterijen, een bakker, maar ook verschillende lunchrooms en restaurants en kledingwinkels. Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen, openbaar vervoer, en uitvalswegen zijn eveneens met het grootste gemak te bereiken. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Gesloten en beveiligde entree met automatische toegangsdeuren, brievenbussen en video intercom systeem op de begane grond. Zo ziet u altijd wie er bij u aanbelt. Op de begane grond zijn ook de vergaderruimte, rondo, sauna en zwembad gesitueerd. Ook de logeerkamers (welke tegen schoonmaakkosten gebruikt kunnen worden) zijn hier gesitueerd. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u het appartement dat is gelegen op de 2e verdieping (3e woonlaag). De portieken, trappenhuizen en de overlopen zijn uitstekend onderhouden. Op de overloop van de 2e verdieping vindt u de meterkast en naast de voordeur is een gemeenschappelijke berging, gedeeld met de andere bewoners van deze verdieping. U betreedt het appartement in een ruime hal met direct rechts een separaat toilet dat is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte living. Deze is maar liefst ca. 50 m2 groot en door de vele ramen treedt veel licht naar binnen en geniet u hier van een prachtig uitzicht. Rechts kunt u een mooie zithoek opstellen en heeft u toegang tot het balkon. Dit balkon, van ca. 16 m2 is gelegen op het zuidoosten en is ook toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Links biedt u de mogelijkheid voor het creëren van een eetgedeelte met toegang tot de halfopen keuken. Vanuit de hal bereikt u de stook-/wasruimte met de opstelplaats van de HR-combiketel (bouwjaar 2022), mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanaf de gang komt u in de ruime badkamer en de 2 slaapkamers. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een inloopdouche, handdoekenradiator, wastafelmeubel en een toilet. De 2 slaapkamers grenzen aan het balkon en één slaapkamer is over de lengte voorzien van een kastenwand. Bij het appartement hoort nog een eigen berging van ca. 5 m2 en een eigen parkeerplaats, gelegen in de afgesloten parkeergarage. KENMERKEN: + bouwjaar 1992 + eigen grond + woonoppervlak ca. 119 m2 + balkon (zuidoost) ca. 16 m2 + externe bergruimte (box) ca. 5 m2 + warmwater & verwarming middels HR-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24; bouwjaar 2022) + 130/6.469e aandeel in actieve VvE + VvE-bijdrage € 457,45 p/mnd (incl. onderhoud gemeenschappelijk zwembad, sauna, groen en terreinen) + saldo reservefondsen (algemeen, groot onderhoud en verduurzaming) bedraagt totaal circa € 542.409,34 per 31-12-2023 + MJOP aanwezig + huismeester aanwezig + mogelijkheid tot het huren van logeerkamers + huishoudelijk reglement van toepassing + inclusief een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de ondergelegen parkeergarage + energielabel A tot 19-09-2034 + woning is volledig voorzien van HR++ glas + niet bewoningsclausule van toepassing + geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar + oplevering op korte termijn mogelijk Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.